Загрузка...Добрый день, дорогой гость. В этой статье мы обсудим следующее: О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос
Какие новые полномочия появились у правообладателей недвижимости?
Обладатели прав на недвижимость, в отношении которой выполняются комплексные кадастровые работы, могут проверить полномочия кадастрового инженера. Последний обязан представить необходимые документы по требованию правообладателей.
Зачем потребовались такие поправки?
Поправки направлены на приведение положений Законов «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.
Новшества позволят повысить эффективность проведения комплексных кадастровых работ, управления территориями, сократить количество земельных споров и защитить права собственников.
Каким образом юрлицам можно проводить кадастровые работы для собственных нужд?
Благодаря поправкам кадастрового инженера теперь можно оформить в штат юрлица по трудовому договору. Для компаний это удобно, поскольку не нужно каждый раз заключать с кадастровым инженером договор подряда.
Как изменились сроки подачи возражений по границам земельного участка?
Заинтересованное лицо может подать в согласительную комиссию письменные возражения в течение 35 календарных дней со дня проведения первого заседания (ранее этот срок исчислялся в рабочих днях). Другой вариант — обратиться в период со дня опубликования извещения о проведении заседания до дня его проведения (как и раньше). Правило применяется в отношении границ земельных участков:
- сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным по Закону о госрегистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ участков;
- образование которых предусмотрено определёнными документами.
Какие документы обязан предоставить кадастровый инженер?
Инженер, проводящий комплексные кадастровые работы, обязан по требованию правообладателя представить ему:
- заверенную юрлицом или ИП копию государственного или муниципального контракта на выполнение этих работ;
- справку с места работы о том, что инженер — это работник юрлица, с которым заключён указанный контракт, либо документ, подтверждающий, что сведения об ИП внесены в ЕГРИП, или копию такого документа;
- документ, удостоверяющий личность инженера.
В каких случаях и как можно оформить самовольно занятую землю?
Если во время проведения комплексных кадастровых работ выясняется, что гражданин использует большую площадь, чем по документам, он может оформить эти излишки земли. «Прирезка» земли может произойти не только в результате захвата ничейных земель, прилегающих к границам участка, но и в результате ошибок в разметке границ, которые ранее происходили достаточно часто по причине использования приборов с высоким показателем погрешности (без спутниковой привязки). Теперь в случае выявления излишков, владелец участка может просто документально оформить право собственности на лишние квадратные метры, тогда как ранее нередко хозяев заставляли переносить заборы и коммуникации или даже производить демонтаж построек, оказавшихся целиком либо частично за границей участка.
Итоги кадастровых работ позволят местным органам власти сократить количество земельных споров и обеспечить справедливое налогообложение.
В чем суть документа?
Поправками упрощён порядок проведения комплексных кадастровых работ, определены особенности проведения таких работ для отдельных категорий земельных участков, например, занятых объектами (территориями) общего пользования. Установлен порядок выявления самовольного занятия земельных участков, а также порядок уточнения границ земельных участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН. Сократился срок для возражений относительно границ земельного участка.
Кроме того, выполнять кадастровые работы для собственных нужд юрлица теперь могут его сотрудники на основании трудового договора. Также поправками установлено, что в случае проведения комплексных кадастровых работ полномочия инженера можно проверить.
Когда не нужно проводить кадастровые работы?
Расширен перечень объектов, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. В него добавлены земельные участки:
- являющиеся предметом договора об освоении или комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья;
- находящиеся в границах территории, в отношении которой владельцами земли или недвижимости заключен договор о комплексном развитии;
- находящиеся на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии.
Комплексные кадастровые работы для земельных участков общего пользования
Нововведения коснулись особенностей проведения комплексных кадастровых работ для тех участков, на которых расположены объекты недвижимости, предназначенные для общего пользования. Под комплексными кадастровыми работами принято понимать все ревизионные или регистрационные действия, которые проводятся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.
Они внесены в ранее действующую статью 42.1 Закона №221-ФЗ и регулируются нормами п. 1 «б» статьи 1 Закона №150-ФЗ. На этом основании у исполнителя комплексных кадастровых работ появляется новая ответственность в отношении земельных участков, на которых он производит установленные действия. Если в соответствующем кадастровом квартале обнаруживаются участки, не поставленные на регистрационный учёт в Росреестре, но при этом использующиеся по целевому назначению совместно, он обязан сообщить об этом в установленном порядке. К данным землям могут применяться такие формы обладания:
- право пользования;
- сервитут.
В этом случае правообладатель земельного участка обязан иметь, а при необходимости предоставить:
- правоустанавливающий документ;
- правоудостоверяющий документ.
Если же эти документы отсутствуют, то исполнитель обязан сообщить о данном инциденте:
- в территориальное отделение Росреестра;
- заказчику работ.
Изменения предусматривают, что теперь будет намного легче выявить необоснованное использование муниципальных земель путём самозахвата. Это касается не только несанкционированно занятых участков, но и нарушения их границ.
Согласно нормам п. 1 «а» настоящей статьи, такие документы могут быть затребованы только тогда, когда правообладатель обязан их иметь, согласно положениям ч. 6 статьи 1 ФЗ №150-ФЗ. Она вносит изменения в пакет документации, который ранее был утверждён положениями статьи 42.9 №221-ФЗ. То есть данные объекты считаются ранее учтёнными, но сведения о них не внесены в Росреестр надлежащим образом. Или же в Росреестр внесены сведения, не соответствующие фактическому состоянию дел. По заявлению исполнителя работ это положение вещей можно исправить, поставив земельный участок на кадастровый учёт или изменив кадастровые сведения о границах участка.
Пункт 1 «а» статьи 1 №150-ФЗ указывает на новые требования к исполнителю комплексных кадастровых работ. В текущем году их проведение не требует специального заключения договора подряда с исполнителем. Достаточно того, что исполнитель – кадастровый инженер – является сотрудником юридического лица, занимающегося кадастровой деятельностью.
Данный вид работ не проводится на участках:
- Подпадающих под договор об освоении территорий (или комплексное освоение территорий), предназначенных под строительство стандартных жилых домов.
- Если инициатива комплексного развития территории принадлежит правообладателям земли.
- Когда комплексное развитие территории запланировано в рамках муниципального проекта.
Исправление ошибок, внесённых в ЕГРН
Все вопросы, касающиеся допущения и обнаружения кадастровой ошибки, регулируются статьёй 61 Закона 218-ФЗ. Она также дополнена рядом положений статьи 2 №150-ФЗ.
Кадастровую ошибку принято теперь именовать реестровой ошибкой. Кроме того, таковой она считается только в том случае, если из-за неё происходит наложение границ участков. Если границы смежных земельных участков не пересекаются, то на основании заявления кадастрового инженера их местоположение изменяется простым внесением в Росреестр новых координат поворотных точек.
Новые сведения требуется внести в Росреестр по истечении трёх месяцев со дня обнаружения данных несоответствий после тщательной проверки и подготовки кадастровой документации. Если все документы подготовлены, но правообладатель участка не предоставил заявление о внесении изменений, новые сведения вносятся без его участия. Но если правообладатель подал в Росреестр заявление о продлении срока внесения новых сведений, то на этом основании срок может продлиться на 3 месяца.
Кроме координат поворотных точек границ земельного участка, подлежащих изменениям, в Росреестр вносятся:
- границы поворотных точек смежных участков;
- координаты зданий и сооружений;
- координаты объектов незавершённого строительства.
Кадастровый инженер, исполнитель комплексных работ вправе запросить любые необходимые сведения о правообладателях земельных участков из Росреестра. Если в Росреестре данные сведения отсутствуют, он вправе запросить их в других учреждениях, используя как бумажные, так и электронные носители.
Другие изменения
В документе можно найти и другую полезную информацию, вступившую в силу в 2022 году. Например, критерии определения различий между жилым и дачным домиком. А также нормы, согласно которым, дачный домик может признаваться жилым.
Здесь же, в статье 3, указано, что если кадастровые работы запланированы и утверждены региональными властями до момента вступления в силу №150-ФЗ, тогда они проводятся на основании положений, предшествующих изменениям, внесённым этим документом. А в статье 4 указан срок его вступления в силу: через 90 дней после его опубликования.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector
Порядок уточнения границ
Все вопросы, касающиеся уточнения границ участков, рассматриваются в статьях 1 и 2 Закона №150-ФЗ. Здесь указывается, что все капитальные строения, относящиеся к общему пользованию, должны располагаться на участках, границы которого установлены проектом межевания, согласно нормам ГрК РФ.
Границы земельного участка для участков сельхозназначения устанавливаются, согласно нормам закона, принятого 24.07.02 под №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кадастровые работы в их отношении проводятся только в тех случаях, когда для данного массива предусмотрен проект межевания. Если это дачное или садовое товарищество, то кадастровые работы проводятся в соответствии с уставной документацией, принадлежащей Товариществу.
Для лесных угодий и иных мест расположения капитальных строений установление границ допускается на основании норм ГрК РФ или иных актов, инициирующих составление проекта межевания.
Для уточнения границ земли можно использовать:
- документацию карты-плана территории;
- иные документы, полученные в результате землеустройства данной территории;
- ситуационные планы;
- технические планы, техническую инвентаризационную документацию.
А также все документы о выделе земельного участка, которые имеются в распоряжении правообладателя, в том числе те, которые были выданы ему до вступления в силу нового законодательства. Если границы участка установлены более 15 лет назад без соответствия правоустанавливающей документации, они фиксируются по факту на основании признания срока давности.
Если границы участка больше установленного в регионе максимального размера или меньше минимального, то при установлении границ используются сведения, внесённые в правоустанавливающую документацию правообладателя такого участка. В Росреестр такие сведения вносятся по заявлению правообладателя земель и исполнителя кадастровых работ. Погрешности в размерах допускаются на 10% общей площади земельного участка. Исключение составляют кадастровые ошибки.
