Загрузка...Здравствуй. В данной статье поднимается тема Может ли собственник принудительно выписать и выселить из квартиры прописанного человека без его согласия и присутствия — выселение в никуда без предоставления другого жилого помещения. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос
Документы
Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- поквартирную карточку;
- документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
- свидетельство о расторжении брака;
- иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Сроки
Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.
Стоимость
Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.
.
В гражданских правовых актах, а именно в статьях №209, 288 и 292 закреплены полномочия владельца недвижимого объекта на самостоятельное распоряжение и использование помещения. Это является принципиальным отличием от прописанного человека. При наличии желания и законных оснований, хозяин может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета.
В ФЗ №5242-1, действующего с 25.07.93 г. (ст. №7) установлены уважительные причины, на основании которых собственник жилья вправе выписать человека из квартиры без его согласия. Примечательно, что такое понятие в юриспруденции давно не используется – взамен этому термину пришел «регистрационный учет».
Дополнительно в ЖК России (ст. №31) фигурирует информация о то, что бывшие супруги, проживающие на одной площади, могут инициировать выселение. Но в этом случае объект должен приобретаться до брака, получить в дар или по завещанию. Регламент указывает, что такие действия осуществляются исключительно через судебную инстанцию.
Заключение
Если вы собственник, то право выписать человека без его присутствия у вас есть. Для суда необходимо составить заявление и подготовить основания (причины) выписки. Выписаться из квартиры гражданин может и самостоятельно, подав заявление в регистрационные органы. По закону также допускается выписка по доверенности, оформленной в нотариальной конторе. Помните, что нельзя просто также лишить регистрации несовершеннолетних детей.
Также следует знать о том, что новый владелец квартиры после совершения сделки купли-продажи имеет законное право выписать прежних жильцов. Конечно, сделать это придется в судебном порядке. Помните и о нюансе: несовершеннолетних просто так невозможно выселить “в никуда”.
Куда?
Особо интересно то, что даже судья не факт, что задаст себе этот вопрос. Повезет — в другое помещение. Не повезет — на улицу. Другое жилище предоставляют, если в планы на дом вмешалось государство, либо же речь идет о социальном найме.
Последнее возможно даже если гражданин — злостный неплательщик, но у него в семье имеются нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети, либо инвалиды.
Но за нарушения выселяют в жилье по принципу «лишь бы было»,то есть по стандартам общежития. Ни о каком благоустройстве речь не идет.
В благоустроенное жилище переводят, если выселение произошло не по вине жильца — например, здание передали в государственные или церковные руки (ст. 85 ЖК РФ).
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?
Из частной собственности
Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.
Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).
Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.
Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.
Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.
И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.
Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.
Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.
Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.
В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).
Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:
- общегражданский паспорт;
- документы о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
- чек госпошлины;
- переписка с жильцом.
Особенности и нюансы
Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:
- лицо в свое время отказалось от приватизации;
- жилец является сособственником;
- за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
- несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.
Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:
- систематической неуплаты за коммунальные услуги;
- разрушения жилого помещения;
- создание опасных ситуаций для других жильцов;
- использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).
Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:
- наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
- нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
- нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
- сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.
Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.
Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Причины
Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:
- систематическая неуплата ЖКХ;
- планируемая продажа квартиры;
- непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
- мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
- разрушение помещения;
- угроза безопасности другим жильцам;
- превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
- дом собираются сносить;
- здание передано государству или религиозной организации;
- помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
- увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
- дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;
О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам:
Из муниципального жилья
Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.
Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.
Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.
Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.
А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.
Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.
Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.
Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.
Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:
- полное наименование судебного участка;
- кто заявляет;
- данные об ответчике;
- в чем суть проблемы;
- проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
- требование о выселении;
- список прилагаемых документов;
- дата, подписи.
Какие документы потребуются помимо иска?
- общегражданское удостоверение личности;
- договор социального найма;
- техническая документация;
- копия финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- акты и показания участкового, экспертов служб;
- фото- и видеоматериалы;
- квитанции ЖКХ;
- чек госпошлины;
- переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.
Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.
Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.
Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.
О возможности
Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?
Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.
Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).
Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.
Выселение возможно двумя путями:
- через Управляющую компанию (если все согласны);
- через суд (если жилец активно протестует).
О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.
