Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2022, с чего начать

Добрый день, дорогой посетитель! Сегодня мы поговорим по теме: Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2022, с чего начать. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения

Как оформить самовольно построенный гараж?

В случае если гаражное строение находится на земле, которая не принадлежит хозяину строения, то оно относится к категории самовольных построек. Обычно на такие постройки документы полностью отсутствуют. Но если затратить достаточное количество усилий и времени, то вероятность оформить его в собственность есть.

Такой путь оформления прав собственности достаточно сложный, поэтому лучше проконсультироваться с юристом.

Самыми распространенными способами оформления в собственность самовольных построек являются:

Обращение в судебные органы с целью признания прав собственности на самовольное строение.
Обращение в муниципальный орган, ответственный за вопросы застройки.

При любом варианте действий необходимо предпринять следующие шаги:

Предоставить свидетельства того, что гараж был построен или приобретен заявителем.
Представить доказательства об отсутствии других возможных претендентов на строение – например, выписку из ЕГРН.
Заказать услуги кадастрового инженера, для оформления паспорта строения.
Оформить документ, подтверждающий отсутствие отступлений от санитарных норм и противопожарных правил.
Документально подтвердить, что строение не нарушает права других граждан.
Подтвердить намерение зарегистрировать права собственности на гаражную постройку в ближайшее время.

Подача документов для регистрации собственности на гаражную постройку осуществляется как напрямую в Росреестр, так и в отделение МФЦ по месту жительства гражданина-собственника.

Без оформления в ЕГРН прав собственности всякие сделки с любой недвижимостью считаются недействительными.

Почему важно оформлять гараж в собственность своевременно?

Причины запоздалого оформления гаража в собственность могут быть разными. Чаще всего владельцы проводят такую процедуру с целью продажи, дарения, передачи в наследство, сдачи в аренду. Сразу же после покупки или строительства объект обычно не оформляется, кроме того часть гаражей не оформляется вовсе. Например в случаях, когда:

Гараж передан в собственность вместе с квартирой без документов.
Гараж построен без разрешения.
Гараж передан в безвозмездное пользование много лет назад, при этом собственник его неизвестен.

Кроме того, в последние годы, в связи с масштабной городской застройкой, актуальной стала защита гаражной постройки от сноса, либо получение компенсации.

В этой связи лучше заранее позаботиться о том, как оформить гараж в собственность в 2022 году, собрать все документы и обезопасить себя от возможных проблем.

Основная классификация гаражей и подход к оформлению

Если возникла необходимость оформить гаражную постройку в собственность, то перед сбором документов надо определиться, к какому типу она относится.

Как оформить гараж-ракушку, модульный гараж?

Если гараж представляет собой переносную металлическую конструкцию («ракушки», модульные гаражи), то он относится к движимому имуществу и все сделки с ним оформляются в соответствующем порядке. В этом случае договор купли-продажи будет правоустанавливающим документом. Регистрация в Росреестре не требуется, но потребуется получить разрешение на использование земли.

Как оформить капитальный гараж?

Если гаражная постройка, представляет собой сооружение, возведенное на капитальном фундаменте, то оно должно быть оформлен согласно нормам и правилам, предъявляемым к оформлению в собственность любого объекта недвижимости.

Здесь необходимо:

соблюсти все требования СНИП;
получить разрешение на строительство;
оформить землю в собственность или пользование.

Оформление гаража в кооперативе

Если владелец гаража состоит в гаражно-строительном кооперативе, то надо предоставить документы в следующем составе:

базовый пакет документов;
справка о вхождении в состав кооператива и погашении паевого взноса;
копия договора аренды земли кооперативом.

При этом не должно быть задолженностей перед кооперативом, а все необходимые разрешения и согласования должны быть получены и оформлены.

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в собственность?

Документы, необходимые при оформлении права собственности на стационарный (капитальный) гараж, могут зависеть от механизма его приобретения/строительства.

Более точно вы можете узнать о составе документов в вашем случае у наших юристов.

Вне зависимости от каждой конкретной ситуации, существует базовый пакет документов, который необходимо подать для оформления гаражной постройки в собственность. В него входят:

заявление о регистрации прав собственности;
паспорт владельца и копии всех заполненных страниц паспорта;
квитанция об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт на гараж;
доверенность – если оформлением документов будет заниматься уполномоченный представитель;
документ-основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию).

Однако в каждой конкретной ситуации состав документов может меняться. Ниже рассмотрим наиболее распространенные.

Оформление гаража на собственном участке

Если гараж располагается на участке уже оформленном собственность, то набор документов предоставляется в таком составе:

основной пакет документов;
документ-основание на владение земельным участком, где расположена гаражная постройка.

Обязательно нужно соблюсти нормы градостроительного законодательства и при этом не чинить препятствий соседям.

Завершение регистрации

Для того, что бы зарегистрировать гаражную постройку в собственность, необходимо сформировать пакет документов и подать его через портал Госуслуг, либо обратиться в ближайший МФЦ. Предоставленные документы будут рассмотрены и зарегистрированы в срок до 10 календарных дней. При возникновении каких-либо проблем, регистрация будет приостановлена, а собственник-заявитель получит уведомление о выявленных недостатках.

В случае возникновения спорных вопросов мы рекомендуем проконсультироваться с нашими юристам. Консультация бесплатна и оказывается в течение 10 минут!

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

Составляется технический план строения.
Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
технические акты из БТИ и на землю;
справку об участии в кооперативе и оплате пая;
общегражданский паспорт;
чек о внесении государственной пошлины;
кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

обратиться к кадастровому инженеру;
оформить технический план;
получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

земля появилась у владельца до 30 января 2022 г.;
назначением надела является строительство гаражного помещения;
имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

по которой передан участок гражданину;
кадастровый план иди техпаспорт;
паспорт владельца;
квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
паспорт заявителя;
документацию о наличии права собственности владельца на землю;
документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Поделиться:

Рекомендовано к прочтению:

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность в 2022 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

Нет разрешения на его возведение.
Нарушены градостроительные нормы.
Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.