Как внести изменение в государственный кадастр в 2022

Доброго времени суток, уважаемые посетители. В сегодняшней статье обсудим Как внести изменение в государственный кадастр в 2022. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

любое лицо по вопросу:
- сведений об адресе или описании нахождения объекта;
- категории земель.
госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться

Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

в территориальную кадастровую палату;
отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

лично явиться;
отправить по почте документы;
переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
документы, подтверждающие право собственности на объект;
государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

площади участка;
адреса или описания месторасположения земли;
кадастровой стоимости;
появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
категории земель или вида разрешенного использования;
сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
размер кадастровой стоимости;
вид назначения недвижимости;
наименование объекта;
степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

В каких случаях могут отказать?

Причиной для отказа может послужить неверно оформленный техплан, составленный лицом, не имеющим никакого отношения к данной собственности.

На основании решения суда внесение изменений в государственный кадастр недвижимости не производится.

Вполне вероятно, что отказ может быть выдан и по ряду иных причин.

Документы получены. Что дальше?

Указать изменения в кадастре недостаточно.

Получив, согласно ФЗ №218 от 1 января 2022 года, выписку из ЕГРН, следует посетить регистрационную службу Росреестра.

Это необходимо для осуществления имущественных сделок в дальнейшем.

Необходимые документы для Росреестра

В регистрационную службу потребуется предоставить:

копию и оригинал кадастрового паспорта;
заявление стандартного образца;
документы, подтверждающие права на собственность;
паспорт заявителя;
квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.

Период регистрации, как правило, составляет 5-10 дней.

Законодательство

В РФ с 2022 года успешно работает закон, что касается непосредственно государственного кадастра недвижимости. Отразить перемены технических характеристик можно в соответствии с регламентом ФЗ №221.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

По ФЗ №210 работает межведомственное информационное сотрудничество.

То есть, органы кадастрового учета самостоятельно способны получать сведения от других органов власти. Это значит, что в принципе, можно обойтись и без беседы с собственником.

При подаче заявления ГКН обязуется рассмотреть обращение от граждан в течение 10 дней.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ

После рассмотрения просьбы собственника орган кадучета должен вынести решение:

о регистрации новых параметров;
об отказе;
о приостановке постановления на кадастровый учет.

В последнем случае ГКН должен сообщить заявителю о том, что было сделано неверно и какие действия следует предпринять.

Стоит заметить, что любое решение можно обжаловать в суде.

Основания

Все сведения относительно объектов недвижимости Российской Федерации хранятся в базе данных государственного кадастра. Разумеется, время от времени информация может меняться. Этому способствует ряд причин.

Основанием для внесения новых данных в кадастр относительно собственности в виде земельного участка может послужить изменение:

площади земли;
адреса, месторасположения и описания;
назначения;
наличия различных природных объектов, водных либо лесных;
кадастровой стоимости;
сведений относительно ограничения права собственности.

Стоит заметить, что в государственном кадастре недвижимости также должны быть указаны любые перемены, что касаются изменений технических характеристик относительно зданий, жилых помещений и прочих сооружений.

Кроме того, обращаться в орган кадастрового учета следует при необходимости указании нового размера кадастровой стоимости.

Также основанием для посещения данной организации может стать изменение степени готовности незавершенного объекта строительства и его наименования.

В сведения

Нужно понимать, что между постановкой объекта на учет и подачей заявки в кадастр об изменениях существует большая разница.

Однако что касается одновременно снятия недвижимости с кадастра и ее постановки, то подобное может произойти лишь при кардинальном переделе недвижимости. На внесение каких-либо незначительных перемен затрачивается не так много времени.

Если же после реконструкции была изменена площадь помещения на 10 кв. метров, то эти сведения нужно донести до органа кадастрового учета.

В том случае, когда появляется новая пристройка к зданию, которую нужно вводить в эксплуатацию, проще обратиться в кадастр и снять недвижимое имущество с учета, чтобы в дальнейшем поставить на него единовременно весь комплекс.

Что касается исправления ошибок, то для этого необходимо провести целую процедуру. Этот процесс контролируется на законодательном уровне.

Любая ошибка может быть исправлена по решению суда, по распоряжению кадастрового органа либо согласно заявлению заинтересованного лица.

Исправления должны вноситься в установленный срок. На это потребуется около 5 дней.

В отношении земельных участков

Базовые характеристики по конкретному участку земли могут меняться. Чаще всего перемены касаются изменений относительно площади либо назначения земельного надела.

Только они должны быть отражены в базе данных по кадастру, именованной как ГКН. Все изменения вносятся согласно законодательно установленному порядку.

Каждый земельный участок имеет свои отличительные характеристики.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, он наделен такими параметрами:

очертание границ и описание их места нахождения;
площадь участка;
индивидуальный номер;
вид объекта.

В случае каких-либо перемен относительно параметров нужно обращаться в ГКН. Однако помимо основных параметров, изменения могут затронуть и дополнительные.

К примеру, это касается установления новой кадастровой стоимости либо в случае с приобретателем собственности.

Ранее в кадастровом паспорте, а теперь в выписке из ЕГРН (согласно обновлениям в законодательстве от 01.01.2017) отражаются не только границы земельного надела. Изменение кадастровой либо технической ошибки также оговаривается в ГКН.

При внесении любых изменений характерно параметров земельного участка необходимо писать заявление, собирать пакет документов и обращаться в кадастровый учет. В некоторых случаях нужная документация передается госорганами.

Для других объектов недвижимости

В случае с приобретением недвижимого имущества целенаправленно обращаться в кадастровую палату не стоит. Благодаря взаимосвязанной работе между ведомствами, информация о новом владельце будет и так передана в кадастр.

Следует лишь заказать выписку из ЕГРН, в которой должно быть указано имя очередного собственника.

В кадастре должны отражаться изменения:

характеристик объекта;
назначения и типа помещения (комната, квартира после перепланировки);
материалов, из которых сделаны наружные стены;
наименования сооружения, здания;
этажности объекта недвижимости (к примеру, после реконструкции).

Обратиться в кадастровый орган по внесению изменений может как собственник помещения, так и арендатор.

При наличии нескольких владельцев жилья следует получить ото всех письменное согласие.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в 2022 году

Совсем недавно заработал новый федеральный закон №218. В нем указывается информация о том, что для постановки на кадастровый учет теперь не придется затрачивать столько сил и времени.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Чтобы заметить существенные перемены, россиянам следует уже сейчас проверить, как работает орган кадучета.

По ФЗ №218:

государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.

С появлением нового закона должен появиться абсолютно обновленный Единый реестр недвижимости. Он будет формироваться за счет сведений, которые ранее предоставил собственник.

В настоящее время база данных еще дополняется и разрабатывается. В ней появятся все сведения о земельном участке.

Реестр осуществляется в электронном формате, только это совершенно не значит, что в бумажном носителе нет необходимости.

Реестровые дела также будут отпечатаны на бумаге.

Каждый человек, являющийся собственником, сможет проверить информацию по своему объекту недвижимости на достоверность.

Существует вероятность, что теперь сделки с недвижимостью будут проходить в упрощенном порядке.

Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки.

Важно заметить, что новая база получит высшую степень надежности.

Данные по объектам недвижимости не уйдут в руки мошенников.

Риски относительно сделок с недвижимостью сводятся до минимума.

В 2022 году было принято решение расширить перечень объектов, подлежащих госрегистрации.

Теперь придется разграничивать отдельные строения и имущественные комплексы. То есть, по факту, каждое строение на предприятии должно быть зарегистрировано отдельно.

Разумеется, при этом на организацию будут возложены большие траты в сравнении с предыдущим проведением операций.

Однако регистрация не потребуется на участки недр. Они были исключены из основного перечня объектов, которые нужно вносить в кадастр.

На каждую недвижимость следует получить кадастровый номер независимо от того, имеется ли на нее право собственности.

Стоит заметить, что работник Росреестра имеет право одновременной регистрации и постановки на учет недвижимого объекта.

Такое возможно в случаях, когда:

есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
собственность по праву перешла к иному владельцу;
объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
здание вводят в эксплуатацию;
происходят структурные перемены;
процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
сведения будут отражаться в обновленной базе.

Пошаговая инструкция

Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра.

Однако с 2022 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника.

Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

Далее необходимо посетить Кадастровую палату и получить выписку из органов кадастрового учета, чтобы удостовериться в верности информации, указанной в документе.

Кто имеет право?

Требовать внести изменения в кадастр может либо собственник, либо лицо, у которого есть на эту процедуру нотариальная доверенность.

Кстати, в ней должна быть указана информация, что представитель может подавать заявление в кадастровую палату относительно изменений. Правда, существуют некоторые исключения. По изменению кадастровой стоимости заявлять должны не частные лица, а госкомпании.

Стоит заметить, что для того, чтобы заявление на внесение изменений было рассмотрено и принято, нужно проделать некие манипуляции.

Изначально следует доказать свои права на подобные действия.

Физлица обязаны явиться в Росреестр и показать правоустанавливающие документы на собственность. В случае с юридическим лицом нанести визит в эту организацию следует руководителю компании.

Как вариант, можно оформить доверенность на представителя. У него должны быть на руках документы на собственность.

Куда обратиться?

Выписку из ЕГРН можно получить при обращении в государственный кадастр недвижимости.

Владельцу имущества следует посетить отделение МФЦ либо территориальную Кадастровую палату. Обращение можно передать лично в руки представителю ответственного органа, отправить по почте, либо собранный пакет документов вместе с заявлением преподнести посредством Интернета через сайт государственных и муниципальных услуг.

Разумеется, лучше всего самолично явиться в Кадастровую палату, так как это наиболее надежный способ.

По крайней мере, у заявителя появится обратная связь со специалистом, который занимается рассмотрением вопроса.

Любые ошибки можно обсудить при личной встрече и устранить сразу же при их обнаружении. В случае с обращением через Интернет потребуется электронная подпись, а ее, как известно, нужно заказывать.

Перечень документов

При обращении в кадастровый орган необходимо не только предоставить перечень документов, но и составить заявление по заранее установленному образцу.

Бланк заявления о внесении изменений можно получить в Кадастровой палате или скачать здесь.

Заявление подается в единственном экземпляре.

Не стоит забывать о возможной необходимости в обратной связи. Следует указать на документе свой контактный номер телефона, что в затруднительной ситуации все вопросы разрешались максимально быстро.

Непосредственно с заявлением в кадастровый орган следует принести:

паспорт гражданина;
документ о праве собственности на объект недвижимости либо иной документ-основание;
документацию, в которой были зафиксированы изменения по объекту собственности (технический и межевой план).

Стоит заметить, что оригиналы документов предоставляются вместе с копиями для проверки их верности.

Госпошлина при внесении изменений в кадастр недвижимости не уплачивается. Дополнительных платежей также нет.

После того, как сотрудник МФЦ либо кадастра получает документы от собственника недвижимости либо его представителя, он обязуется выдать ему расписку.

В этом документе должна стоять дата приема документации и срок, когда человеку нужно явиться в кадастр повторно.

Сроки

После обращения в кадастр заявителю придется ждать максимум 18 дней до получения информации о регистрации изменений.

Подавая заявление в МФЦ, период ожидания составит 21 день.

Какие сведения вносятся в ГКН по земельным участкам

По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, наименования объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности. Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.

Приостановки по внесению сведений в ГКН

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Порядок первичной регистрации и внесения изменений в ГКН

А знали ли вы, что… многофункциональные центры не всегда работают по принципу «единого окна». МФЦ старается выступать полноправным посредником между гражданами и некоторыми учреждениями. Их сотрудники получают документы от заявителей под расписку и передают их в органы Росреестра. Явиться можно лично, переслать документы почтой или в электронном виде через сайт соответствующих учреждений.

Собственник или лицо, уполномоченное им, обращается в органы Росреестра, в МФЦ или к кадастровому инженеру. Обращения в ГКН по любым изменениям оформляются только документально. Все случаи индивидуальные, поэтому стандартного алгоритма действий на первом этапе нет. Для получения информации о том, какие нужны документы, лучше предварительно получить информацию у кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр. К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия. Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных.

Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом.

Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать. Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.

Первым в пакете документов идет Заявление установленного образца. Готовить его заблаговременно (если человек отвозит документы самостоятельно) не нужно. При сдаче ему предоставят бланк и специалист кадастра поможет правильно написать заявление. Если документы отсылаются каким-либо другим способом, образец можно взять в соответствующем разделе на сайте Росреестра. Заявление достаточно написать в единственном экземпляре и обязательно его подписать. Желательно указать свои контактные данные, чтобы при обнаружении каких-то несоответствий кадастровый специалист мог напрямую связаться с заявителем для уточнения деталей. Подлинник паспорта гражданина РФ, а для доверенного лица еще и доверенность, заверить которую нужно у нотариуса, предъявляется представителю Кадастра при подаче документов и только. В дело подшиваются исключительно копии этих документов.

Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться. В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию. В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.

Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса. Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план. Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.

Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель. Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план. Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа. Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.

В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.

Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов. В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте. После ее получения процедуру считают завершенной.

Приостановки по внесению сведений в ГКН о квартире

Если проводились сделки дарения, купли-продажи с регистрацией сведений в Росреестре, объект 100% числится на кадастровом учёте. Систематизированные данные…# Кадастровый инженер

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

Срок внесения изменений в ГКН

Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней. Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое. Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.

ГКН
внесение изменений
кадастровый учет

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документы
Изменение кадастровой стоимости

Возможно вам потребуются

СПОЗУИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Елена

Инженеров спрашивают

Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
подробнее…

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

09 сентября 2022Одна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Выходом из этой ситуации станет изменение основного или вспомогательного ВРИ участка.читать далее…

28 апреля 2017С 2022 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной…читать далее…

29 сентября 2022В 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи. Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт.читать далее…

05 июля 2022При изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки…читать далее…

Какие сведения вносятся в ГКН по квартирам домам и зданиям

Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала. Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, наименования, назначения здания, степень его готовности. Чаще изменения возникают после завершения строительных работ, ведь ряд сделок, например, договора переуступки или долевого участия, фиксируются в Росреестре еще до появления недвижимости как таковой. После завершения работ необходимо внести корректировки. Это обязательная для выполнения процедура.

Зачем и куда вносить изменения после перепланировки жилья?

Внесение изменений после перепланировки жилья позволяет избегнуть многих проблем и прочих серьёзных наказаний в случае, если собственник решит распорядиться своим имуществом.

На владельца может налагаться штрафная санкция за неузаконенную перепланировку в случае обнаружения её.

Заявление на изменения в кадастр, в результате перепланировки, следует подавать:

в МФЦ,
на сайт ЕГРН,
в отделение палаты по кадастру.

Самым удобным и быстрым методом для внесения изменений в Госкадастр, служит онлайн-форма на сайте ЕГРН. Необходимо будет всего лишь осуществить следующие действия:

Собрать все документы.
Осуществить скан каждого для того, чтобы получить электронную версию.
Оплатить пошлину.
Сканировать чек на сайте ЕГРН и осуществить выбор услуг «внесение изменений».
Заполнить заявление на сайте ЕГРН.
Приложить скан документов и платёжку.
Далее ожидать рассмотрение заявки и информации о внесённых изменениях.

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это основной документ на участок земли, и без него невозможно будет осуществить ни одну сделку с землёй. В том случае, когда с землёй совершаются любые действия, влекущие за собой изменение её характеристик, это должно фиксироваться в кадастре. Поговорим о том, как осуществляется процедура по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Резюме

В жизни всё меняется настолько быстро, что зачастую прежняя информация относительно объектов недвижимого имущества, таких как: земельный надел, квартира, нежилое помещение, спустя непродолжительный отрезок времени перестаёт соответствовать достоверности.

Если своевременно не осуществить регистрацию всех произошедших изменений в кадастровом паспорте того или иного объекта, то в дальнейшем не получится осуществить никакие действия с ним: ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, можно получить штрафное наказание от государства за нарушение своевременной регистрации возникших изменений.

Оценка статьи:

Adblock
detector

Когда требуется внесение изменений

Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:

если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
поменялось целевое использование участка;
изменилась стоимость по кадастру;
на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.

Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.

Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:

ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

Документальный пакет для ЕГРН при изменении площади и адреса нежилого объекта

тех. паспорт нежилого помещения;
настоящая выписка ЕГРН, с отражёнными в ней параметрами старой площади и прежнего адреса;
бумаги, на базе которых производился процесс реконструкции нежилого объекта недвижимости;
все проектные документы;
все технические заключения.
если документы передаются доверенным лицом, то требуется нотариальная доверенность.

Перечень документального пакета для внесения изменений в кадастр земельного участка

Для внесения изменений в земельный кадастр, владелец должен подготовить документальный пакет:

копию удостоверения личности РФ (либо загранпаспорт);
копию доверенности (в случае участия доверенного лица);
бумаги, подтверждающие собственность на данный земельный участок (соглашения о купле-продаже, о дарении, наследовании и др.);
грамотно заполненную заявку на внесение изменений в кадастр;
непосредственно сами бумаги, в которые требуется внести изменения (кадастр, план по межеванию, постановление государственных органов о решении на перевод участка в иную категорию).

Когда документы с ошибками: что делать?

Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:

надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
внести аванс за работу;
выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).

Отказали во внесении изменений: когда и почему

Владелец земельного надела должен знать, по каким причинам могут отказать и не внести изменения в земельный кадастр. Эти основания заключаются в неграмотном оформлении документального пакета:

когда бумаги собраны не в полном объёме;
когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.

Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения

Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.

Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.

Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.

В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.

Изменение кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:

1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.

Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.

Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:

если была перепланировка дома;
если изменилась площадь жилого помещения;
если произошло переименование жилого объекта;
если поменялся почтовый адрес;
если изменились неадресные характеристики жилья;
если произошёл переход прав собственности и др.

Нежилое помещение: процесс внесения изменений в ЕГРН

Начиная с 2022 года, в России действуют нормы федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимых объектов. Его появление послужило началом к использованию выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Начиная с 2022 года, изменения заносятся не в кадастровый документ старого образца, а в ЕГРН.

Самым распространённым примером, по которому собственнику нежилого помещения будет необходимо изменить информацию ЕГРН – это реконструкция нежилого помещения. Реконструкция всегда способствует существенным переменам в изначально заданных характеристиках здания (помещения).

Куда подавать документы для внесения изменений в отношении нежилого помещения?

Осуществить передачу бумаг непосредственно в ЕГРН, либо через МФЦ. Можно отправить документальный пакет в Росреестр в электронном виде. Чтобы это осуществить, у собственника помещения должна иметься электронная подпись и необходимое для этого программное обеспечение.
Дождаться, пока Росреестр произведёт все необходимые экспертизы, согласования и проверки.
Если потребуется, то дополнить документальный пакет по запросу ЕГРН.
Получить на руки новую выписку из реестра с новыми сведениями о своём объекте.

Важно! В случае неудовлетворения решением ЕГРН об отказе во внесении изменений, собственник может обратиться в суд.

Порядок процедуры

1. Для начала действий по актуализации кадастровой записи необходимо возникновение основания. Так, если объектом кадастра выступает земельный участок, обновление информации по нему возможно при изменении:

площади;
адреса;
кадастровой стоимости;
вида участка (например, возникновение водоема, исчезновение лесного массива);
статуса земли (например, из муниципальной переводится в частное владение, появление ограничения).

В отношении объектов строительства в учет принимаются идентичные изменения в отношении площади, адреса, стоимости и статуса.

Кроме того, изменение уровня незавершенного строительства также требует обновить информацию об объекте в кадастре.

2. Подтвердить измененное состояние объекта необходимо определенным документом. Так, деление земельного участка на доли подтверждается актом местной администрации. В каждом случае будет свой документ, порядок получения которого узнают в БТИ, администрации, Росреестре.

3. Далее следует обязательно заказать выписку из кадастра — ЕГРН. Это позволит убедиться в необходимости внесения изменений. Для этого можно обратиться в Кадастровое бюро или МФЦ по месту нахождения объекта.

4. При выявлении необходимости актуализации имеющихся сведений по недвижимости оформляется заявление определенной формы. Заявителем может выступить только собственник или доверенное лицо.

5. Заявление и необходимые для изменения документы предъявляются непосредственно в Кадастровое бюро или в МФЦ. По истечении 18-21 дня на руки собственнику выдают новый кадастровой документ.

6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.

Внесение изменений в кадастр: перечень документов

Основанием для внесения новых сведений по объекту является ходатайство собственника. Для рассмотрения вопроса требуется ряд документов, подтверждающих факт того или иного изменения состояния:

межевой план требуется при изменении сведений по земле (расположение долей, границ);
технический план – в случаях, когда объектом является помещение, сооружение;
решение местного органа власти о переводе муниципальных земель в иной статус;
постановление администрации, справка из архива отдела строительства о статусе участка (если отсутствует техническая документация на него);
постановление администрации или другой правомочный документ на изменение вида или адреса помещения.

* В каждом конкретном случае перечень необходимых документов определяется в индивидуальном порядке. Возможно представление и иных официальных бумаг.

При обращении через отделения почты следует предоставить копии документов, заверенных нотариально. Если владельцем выбран способ электронной регистрации, то следует предварительно получить электронную подпись. В этих двух случаях время на регистрацию может увеличиться за счет возможной не укомплектованности пакета предъявляемых документов или наличия ошибок в некоторых из них.

После предъявления заявления, подлинников и копий подтверждающих документов регистратором оформляется расписка с указанием списка принятых бумаг.

Чтобы узаконить возникшие изменения в вашей собственности, нужно обязательно внести их в кадастр. Иначе могут возникнуть ограничения, связанные с распоряжением вашей недвижимости. Решить такие проблемы и отстоять свое право будет намного сложнее, чем просто подать документы на внесение изменений. Лучше сделать все вовремя и сразу, чем потом доказывать свои права через суд.

В Центральном кадастровом бюро помогут разобраться индивидуально с каждым случаем. Мы составим для вас список нужных документов, закажем выписку из ЕГРН, заполним заявление и оформим за вас новый кадастровый документ в требуемые сроки.

Подписывайтесь на нашу рассылку

Два раза в месяц мы будем присылать вам интересные статьи. В любой момент вы сможете легко отписаться от нее.