Как приватизировать участок в СНТ

Приветствуем Вас. В этой статье пойдёт разговор про Как приватизировать участок в СНТ. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Можно ли и для чего приватизировать участок в СНТ?

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе. Однако перед тем как принять решение о том, стоит ли воспользоваться этой процедурой, необходимо четко определить для себя все ее плюсы и минусы.

Вот лишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

возможность безраздельного распоряжения земельным участком (продажа, завещание наследникам, дарение и т.д.);
нет необходимости переоформлять участок после завершения срочного договора о пользовании;
соседи не смогут присвоить себе часть вашего надела, так как границы и размеры будут закреплены в документе о собственности.

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Так как каждое из садовых некоммерческих товариществ является юридическим лицом, земля, выделенная для его нужд, принадлежит государству, то и непосредственная деятельность, и процедура приватизации отдельных наделов строго регламентирована в нормативно-правовых актах.

Вот список законов, который необходимо изучить перед тем как приступить к процедуре обращения земли в собственность.

№ п/п	Наименование нормативного акта	Комментарии
1	ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О товариществах садоводов»	Он определяет в том числе и то, что земли для некоммерческих объединений, занимающихся садоводческой деятельностью выделяются на безвозмездной основе. В этом же акте определено, что регистрация в государственных органах СНТ обязательна.
2	ФЗ №178 от 21.12.2001 г «О приватизации»	Он рассматривает основания и порядок обращения в собственность на безвозмездной основе земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету
3	Федеральный Закон 2022 года «О дачной амнистии»	С учетом последних изменений срок для льготной приватизации земельных участков продлен до 01 марта 2022 года
4	Поправки, внесенные в основной закон 1.01.2015 года	Он значительно упростили процедуру приватизации земельных наделов в СНТ. Теперь необходимо собрать достаточно небольшой пакет документов, чтобы обратить в собственность участок независимо от того, когда появилось право им пользоваться.

Так как законодательство постоянно изменяется, то перед тем как начать собирать документы и обращаться с заявлением о приватизации, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Причины отказа в приватизации

Обычно, если СНТ не имеет налоговых задолженностей и оформлено в соответствии с нормами законодательства, то проблем с приватизацией не возникает. Однако в некоторых редких случаях может быть вынесено и отрицательно решение. Его, конечно, можно оспорить, но не факт, что решение изменится.

Такое может быть, например, если:

земли изъяты из гражданского оборота;
не проведено межевание участка, имеются споры о границах с владельцами соседних наделов;
несоответствие данных, поданных заявителем и предоставленными в правлении СНТ;
категорический отказ некоторых членов товарищества приватизировать участки;
постройки, возведенные на участке, если они не соответствуют уставу товарищества или другим правовым документам;
процедура бесплатной приватизации земли уже проводилась заявителем
несоблюдение правлением СНТ и его членами норм пожарной безопасности.

Могут быть и иные причины, из-за которых вам откажут в бесплатной приватизации. В некоторых случаях необходимо только устранить нарушения (проведение межевания, копка пожарного водоема и т.д.), а в некоторых решение может принять только орган правосудия.

Если у вас остались какие-то вопросы о приватизации дачного участка, который расположен в СНТ, то обязательно свяжитесь с опытными юристами нашего сайта. Они смогут проконсультировать вас и по вопросам изменения норм законодательства, и по всем остальным вопросам.

Конечно, можно самостоятельно заняться приватизацией дачного участка, но и сама процедура пройдет быстрее, и вы ограничите свое общение с государственными служащими, если воспользоваться услугами специалиста.

Так, юрист сможет помочь:

собрать все документы;
подобрать специалистов, проводящих межевание;
оформить кадастровый паспорт;
представить ваши интересы во всех инстанциях;
получить свидетельство о собственности;
обжаловать действия и бездействие должностных лиц;
составить иск об оспаривании отказа в приватизации.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

Проведение общего собрания членов товарищества.
Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
Подготовка заявлений и кадастровых документов.
Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2022 года).
Оплата государственной пошлины.
Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
Подготовка документов для администрации.
Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2022 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
Оплата госпошлины.
Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

оригинал + копия паспорта;
заявление установленного образца;
нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой нужного участка;
членская книжка (при наличии).

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

письменное заявление;
постановление или акт от органа местного самоуправления;
схема расположения земли на территории СНТ — при одновременной постановке на кадастровый учёт;
квитанция об оплате госпошлины.

Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2022 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.

Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:

Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2022 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2022 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2022 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно. А со 2 августа 2022 года — до 1 марта 2022 года.
Федеральный закон № 217 от 29 июля 2022 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступил в законную силу с 1 января 2022 года. Дачные товарищества упразднили, теперь оставили лишь садоводческие и огороднические — СНТ, ДНТ, СТД и прочие.

Основные нововведения касаются прежде всего правоотношений внутри товарищества. Приватизация участков в СНТ остаётся неизменной и, что важнее, бесплатной.

Причины отказов

Могут ли отказать в приватизации земельного участка в СНТ? Разумеется, такие случаи встречаются, и они отнюдь не редкость.

Начнем с рассмотрения косвенных причин для отказа в приватизации:

Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
Участок был передан другому пользователю земли.

Указанные причины встречаются реже основных, и тем не менее, могут стать основанием для отказа в приватизации. Если отказ не обоснован или имеются сомнения насчет его правомерности заявитель может подать в суд.

Основные причины для отказа:

Участок изъят из оборота и не может быть объектом приватизации со стороны граждан.
Земля используется для государственных и муниципальных нужд (площадка для прокладки линии электричества, водоотвода, тепловых сетей).
Государство накладывает запрет на приватизацию земли.

Обжаловать вышеуказанные причины практически невозможно. Единственное решение сложившейся ситуации – заключение договора аренды другого земельного участка в пределах СНТ. Затем можно будет переоформить его в свою собственность. Разумеется, не забывая о сроках бесплатной приватизации – для садовых участков в СНТ крайним сроком считается 1 марта 2022 года.

Таким образом, приватизация земли в СНТ по членской книжке может быть коллективной или индивидуальной. Получившие землю до 2022 года могут рассчитывать на упрощенный порядок по «дачной амнистии». Для всех остальных предусмотрен административный порядок. Срок переоформления земли – от 10 дней по упрощенке до 3-4 месяцев основной процедуры. Стоимость рассчитывается на основе госпошлины, расходов на справки и кадастровые работы.

Если у вас остались вопросы и нужна помощь юриста — обратитесь в чат, по форме обратной связи или по телефону. Юристы подскажут, как приватизировать землю в СНТ, что собирать и куда обращаться? Грамотная поддержка избавит от проблем при оформлении участка.