Как получить кредит под залог участка земли в Сбербанке — инструкция по оформлению + возможные причины отказа

Здравствуйте, дорогой гость. Мы подготовили для Вас информацию про Как получить кредит под залог участка земли в Сбербанке — инструкция по оформлению + возможные причины отказа. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Проценты ↑

Процентные ставки по залоговым кредитам относительно невелики – от 13 – 15% годовых.

Это потому, что залог является хорошим обеспечением по кредиту. В случае невозможности клиентом погасить кредит, банку переходит право собственности на объект залога. Банк реализует его на рынке и покрывает свои убытки по невозврату кредита.

Сбербанк не устанавливает скрытых процентов и комиссий по своим кредитам. Поэтому, если клиент исправно платит кредит, он может быть уверен, что процентная ставка, указанная при оформлении договора, не изменится.

Как происходит погашение? ↑

Погашение производится ежемесячно равными суммами (аннуитетными платежами) в определенный день месяца, списанием со счета клиента. Для того, чтобы списание произошло, клиенту необходимо заранее внести на счет нужную сумму средств.

Если клиенту необходимо погасить большую сумму, ему недостаточно внести ее на счет. Нужно заранее обратиться в банк и оформить заявление на погашение необходимой суммы.

Если клиент не оплачивает кредит вовремя, он платит неустойку в сумме 20% от просроченного платежа.

Способов оплатить кредит у Сбербанка очень много:

• со счета или карты через интернет – банкинг «Сбербанк – Онлайн»;
• в банкомате с функцией приема наличных;
• с карты или счета в устройствах самообслуживания Сбербанка (терминалы, банкоматы);
• длительным поручением со счета в банке;
• перечислением из зарплаты (по договоренности с бухгалтерией работодателя);
• внутрибанковским переводом на свой счет;
• наличными в офисе банка.

Если клиент сам не может внести деньги, он может поручить это другому лицу. Для внесения денег необходимо знать номер счета и иметь при себе паспорт.

Страхование ↑

Сбербанк при оформлении кредитов, в том числе и под залог, просит своих клиентов, в добровольном порядке, оформить страховку жизни и здоровья.

В случае отказа клиента, банк увеличивает процентную ставку по кредиту на 0,5-1% годовых. Услуга страхования платная. Стоит около 2-3% от суммы кредита, в зависимости от программы.

Клиенту стоит задуматься, ведь страхование выгодно ему самому. Если он оформит страховку, он и его родные будут защищены на случай непредвиденных обстоятельств жизни.

Когда клиент теряет здоровье или жизнь и не может далее оплачивать свой кредит, вместо него это сделает страховая компания.

Клиент при этом не потеряет право на имущество, находящееся в залоге.

Документы ↑

Мы приведем общий список документов. В зависимости от индивидуальных обстоятельств в конкретной заявке, банку могут потребоваться дополнительные документы:

1. Заявление-анкета (можно заполнить и распечатать на сайте Сбербанка).
2. Паспорт с отметкой о регистрации.

3. Справка формы 2 – НДФЛ о доходе за последние 6 месяцев. Скачать бланк справки можно по ссылке. Для сотрудников предприятий, получающих зарплату в Сбербанке и для пенсионеров предоставление такой справки не нужно.

4. Документ, подтверждающий рабочий стаж (копия трудовой, контракта и т.п.).
5. Документ права собственности на земельный участок.
6. Документ на основании которого наступило право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
7. Справка об оценке земельного участка.
8. Выписка из ЕГРП.
9. Если в залог отдается часть земельного участка, находящаяся в долевой собственности, требуется нотариальный отказ всех владельцев долей от преимущественного права покупки.

10. Нотариальное согласие супруга(-ги) на отчуждение земельного участка.

11. Если залогодатель на момент приобретения в собственность земельного участка не состоял в браке, от него требуется подтверждающее это нотариальное заявление.
12. Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Требования к заемщикам ↑

Кредит под залог может взять гражданин России, прописанный в регионе выдачи кредита. Либо в регионе нахождения земельного участка, отдаваемого в залог.

Клиент должен обладать всей необходимой документацией, подтверждающей его право собственности на недвижимое имущество.

Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не больше 75 на момент окончания кредитного договора. То есть, если клиенту 61 лет, и он хочет взять кредит под залог на 20 лет – ему откажут. Точнее, уменьшат срок кредита до 14 лет.

Весь срок погашения кредита должен укладываться в трудоспособный или пенсионный возраст заемщика.

К примеру, клиенту – мужчине 57 лет. Через 3 года он выходит на пенсию. Кредит ему могут дать только на 3 года. А после выхода на пенсию, могут выдать новый на 15 лет.

Заемщик должен работать, иметь официальный доход и стаж работы от 6 месяцев на последнем месте. Всего, за последние 5 лет, он должен проработать не меньше 1 года. Все данные необходимо подтвердить документально.

Кредит под залог недвижимости, в том числе земельного участка не выдадут, если клиент является:

• ИП;
• лицом, имеющим право первой подписи на МП, где работает до 30 человек;
• собственником МП с долей участия свыше 5%;
• членом фермерского (крестьянского) хозяйства.

Сроки кредитования ↑

Сроки по кредитам, под залог земельного участка, достаточно велики и достигают 20 лет по нецелевому и 30 лет по ипотечному кредиту.

На какую сумму рассчитывать? ↑

Сумма по залоговым кредитам всегда зависит от процента от оценочной стоимости залога.

В Сбербанке по нецелевому залоговому кредиту это максимум 60%, а по ипотечному 75%. К примеру, у клиента в собственности есть участок, рыночной стоимостью 1 500 000 рублей.

Оценочная компания оценивает его в 1 100 000 рублей. Получается, если клиент хочет взять нецелевой кредит, его максимальная сумма будет 660 000 рублей, а если ипотечный – 825 000 рублей.

Сумма кредита будет перечислена на счет клиента или его карту в Сбербанке. Стоит учитывать, что по карте сумма будет доступна только на следующий день.

Как оформить кредит под залог земельного участка в Сбербанке? ↑

Если клиент хочет оформить кредит под залог земельного участка, ему лучше сразу обратиться в банк, собрав минимальный пакет документов.

Сотрудник расскажет ему, какие еще нужны документы исходя из его ситуации. Онлайн – заявкой, в данном случае, лучше не пользоваться – это только удлинит процесс получения кредита.

После подачи документов, рассмотрение может длиться до 8 дней. Если принято положительное решение, в течение 60 дней клиент предоставляет документы по залогу.

Давайте рассмотрим различия в условиях кредитования по двум залоговым программам: нецелевой и ипотечной.

Плюсы и минусы ↑

Плюсами кредитования под залог участка в Сбербанке являются:

• маленький процент;
• отсутствие скрытых процентов и комиссий;
• большая сумма кредита;
• большой срок;
• гарантия стабильности банка.

Минусами можно назвать:

• большой список предоставляемых документов;
• длительность оформления;
• необходимость учитывать много нюансов;
• потеря права собственности на объект залога (при невозможности гасить кредит).

В заключение хочется сказать, что Сбербанк предоставляет клиентам хороший выбор кредитных программ.

Большое количество офисов по всей стране, позволит воспользоваться ими даже жителям небольших городов и поселков.

Если у вас есть участок, или вы планируете его покупку, но средств не хватает – вы всегда можете обратиться в Сбербанк.

Условия ↑

Для начала нужно определиться с видом залогового кредита: нецелевой или ипотечный. Сбербанк выдает и тот и другой:

1. Нецелевой, под залог недвижимости. Может быть выдан на любые потребительские цели, после выдачи от заемщика не требуется какого-либо документального подтверждения своих расходов.
2. Ипотечный, на покупку земельного участка. Можно взять кредит на покупку земельного участка, при этом покупаемый земельный участок оформить в залог. В этом случае, объект кредитования является также и предметом залога.
3. Ипотечный, на покупку или строительство жилого дома на этом участке. При строительстве или покупке жилого дома на данном участке, залог земли выступает дополнительным обеспечением.

При этом к объекту недвижимости предъявляются некоторые требования:

• он не должен находится под обременением (в другом залоге, под арестом, в аренде и т.п.)
• он должен котироваться на рынке недвижимости.

Если у собственника есть супруг(-га), необходимо его(ее) нотариальное согласие на отчуждение объекта недвижимости.

Бывает, что платежеспособности заемщика не хватает для получения необходимой суммы средств. Тогда можно привлечь доход созаемщика (супруга(-ги), близких родственников). К созаемщику предъявляются аналогичные заемщику требования.

А знаете ли вы, что сегодня банки готовы предоставить своим клиентам такую услугу, как кредит под залог недвижимости для бизнеса? Хотите узнать больше, читайте статью.

Если же вы хотите взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей в Москве, то вам необходимо перейти по ссылке, и прочесть нашу статью.

В процессе оформления кредита, клиенту потребуется оценить земельный участок. Для этого он обращается в оценочную компанию.

Ее представитель посещает участок, оценивает его и выдает заключение, которое потом клиент предоставляет в банк.

Банк обычно сам дает список оценочных компаний, с которыми он работает. Стоит иметь в виду, что оценочная стоимость объекта недвижимости может быть сильно занижена, по сравнению с рыночной.

От чего зависит сумма кредита

При получении кредита под залог недвижимости объем выдаваемых заемных средств зависит не от уровня дохода, а от стоимости предмета обременения (окончательный показатель зависит от вида кредитной программы).

При оформлении кредита на любые цели, Сбербанк выдает до 60% от рыночной цены земельного участка, установленной независимым экспертом. При запросе займа на строительство дома на собственной земле, можно получить до 75% от стоимости предмета обременения (выдаваемая сумма не может превышать цену объекта более чем на 1,5 млн. рублей).

Условия по кредиту с залогом земельного участка в «Сбербанке»

Кредит под залог земельного участка в Сбербанке — вид ипотечного займа, который может быть:

• целевым;
• нецелевым.

Основное отличие данного типа кредита от стандартной ипотеки — отсутствие необходимости внесения первоначального взноса и требование о наличии земельного участка в собственности клиента.

Рассмотрим подробнее варианты поучения кредита под залог земли в Сбербанке.

Нецелевые кредиты

Нецелевой кредит под залог участка земли в Сбербанке предполагает возможность использовать полученные средства на любые цели без необходимости предоставления отчета кредитору.

Сбербанк выдает займ на любые цели под залог всех видов недвижимости, в том числе, земельного участка.

Условия кредита под залог следующие:

• сумма — до 10 млн. рублей;
• срок — до 20 лет;
• ставка — от 11,3%.

Страхование предмета залога является обязательным, жизни и здоровья оформляется по усмотрению заемщика.

Кредиты на загородную недвижимость

Есть несколько вариантов кредита под залог земельного участка в Сбербанке:

1. На строительство жилого дома. До передачи готового строения в залог (до полной выплаты долга), необходимо предоставить банку иное обеспечение, например, земельный участок, на котором будет возводиться дом. В этом случае можно получить кредит от 300 тысяч рублей на срок до 30 лет. Ставка — от 9,7%.
2. На приобретение или строительство загородной недвижимости (дачи, садового дома и других объектов строительного назначения). Сумма — от 300 тысяч рублей, срок кредита под залог — до 30 дней, ставка — от 9,2%.

Также у Сбербанка есть специальное предложение для владельцев земельных участков на территории Москвы или Московской и Липецкой областей — строительство жилого дома под ключ без сметы. Данный кредит под залог земли в Сбербанке предоставляется на следующих условиях:

• сумма — до 30 млн. рублей;
• процентная ставка — от 10,9%;
• срок — до 30 лет.

Суть кредитной программы заключается в том, что одна из строительных компаний, аккредитованных Сбером, строит деревянный жилой дом по каркасной технологии в течение 3-4 месяцев. После завершения этапов возведения регистрируется право собственности на дом, проводится его оценка и проверка соответствия параметрам. Подтверждающие документы предоставляются в Сбербанк, после чего размер ежемесячного платежа снижается.

Нюанс. Получить данный вид кредита может не только собственник земли, но и арендатор, заключив договор по аукцион. Также участок можно получить в собственность либо безвозмездное пользование, при условии включения заемщика в категорию льготников.

Данный вид кредита оформляется по упрощенной схеме, в большинстве случаев решение по заявке принимается Сбербанком в течение 24-х часов (максимум 3 рабочих дня).

По каким причинам «Сбербанк» отказывает — что делать

По закону банки не обязаны объяснять причины отклонения заявки на кредит. Поэтому никто из финансовых организаций не указывает основание для отказа, в том числе Сбербанк.

Тем не менее, можно выделить самые распространенные причины, по которым Сбербанк принимает отрицательное решение по обращению:

1. Закредитованность. Если у клиента много кредитных обязательств и на их исполнение уходит более половины дохода, даже при наличии ликвидного залога Сбербанк не выдаст большую сумму. Вероятность возникновения просрочек в подобной ситуации большая, даже если целью получения кредита под залог является погашение всех текущих долгов. Поэтому перед подачей заявки желательно максимально снизить свою кредитную нагрузку.
2. Возраст. Если он приближается к максимальному порогу, вероятность отказа большая. Это объясняется тем, при оформлении кредита под залог на короткий срок платеж будет слишком большим, а увеличивать период действия договора невозможно из-за возраста. В подобной ситуации можно привлечь созаемщика.
3. Плохая кредитная история. Несмотря на предоставление залога, Сбербанк заинтересован в добросовестном погашении кредита, потому что процедура отчуждения имущества и его реализация достаточно длительный и затратный. Поэтому клиенты с негативной историей часто получают отказ из-за низкого рейтинга надежности. В этом случае нужно получить любой кредит или микрозайм и вовремя его погасить, перекрыв негативную информацию в статистике положительной.
4. Отказ от оформления страховки. Несмотря на то, что это не должно влиять на решение банка, Сбербанк часто отклоняет заявки от клиентов, не желающих страховать собственное здоровье. Поэтому для повышения шансов на одобрение стоит соглашаться на все виды страховки, тем более, что это позволит избежать лишения имущества в случае потери трудоспособности.
5. Внешность. Несмотря на то, что решение по заявке принимается удаленно, мнение сотрудника Сбербанка, оформляющего документы, имеет значение. Если ему покажется, что клиент неопрятно выглядит, злоупотребляет спиртными напитками или имеет иные вредные привычки, он может сделать соответствующую отметку, в результате чего будет получен автоматический отказ. Для исключения подобной ситуации важно прийти в офис в строгой одежде (для женщин закрытой и с минимальным макияжем).

Также причиной отказа может стать небольшой уровень доходов, слишком маленький стаж, ошибки в анкете. При получении отрицательного решения стоит проверить кредитную историю (в ней будет указана причина отказа), устранить негативный фактор и заново оформить заявку. В Сбербанке это возможно через 2 месяца после получения отказа.

Более надежным вариантом получения кредита с залогом будет обращение к кредитному брокеру:

1. Помогут получить одобрение в сложных ситуациях.
2. Процент по кредиту ниже на 0,5-2,5%, чем при самостоятельном обращении в банк.
3. Знают нюансы работы банков, снизят дополнительные расходы к минимуму.

Таким образом, процедура оформления кредита под залог земельного участка в Сбербанке не предполагает особых трудностей при учете требований финансовой организации.

‘),ff(«[data-flat-id]:not([data-id-out]):not([data-id-modal])»).contents().unwrap(),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_out .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).parent().removeClass(«show»).addClass(«closed»)}),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_modal .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).closest(«.flat_pm_3_modal»).removeClass(«flat_pm_3_modal-show»)}),flat_pm_arr=[],ff(«.flat_pm_start»).remove(),flatPM_ping()}/zen.yandex/.test(flatPM_getAllUrlParams().utm_referrer)&&(flatPM_setCookie(«flat_r_mb»,»zen.yandex»),flat_userVars.referer=»zen.yandex»);

По каким причинам «Сбербанк» может отказать

Самые распространённые причины отказов «Сбербанка» в кредитах:

• Заёмщик не соответствует всем установленным условиям, входящим в перечень обязательных.
• Участок, который вы собирались передать в залог по запрашиваемому кредиту, не соответствует требованиям. Их список уточняйте в «Сбербанке», но точно не принимаются земли, находящиеся в заповедных или охраняемых зонах, не приватизированные, а также обременённые (к примеру, арестованные, уже заложенные).
• Объект не ликвидный, то есть расположен в неудобном месте без подъездных путей, слишком маленький, имеет плохой рельеф. «Сбербанк» в случае невыплаты клиентом кредита не сможет быстро и по рыночной стоимости продать залог.
• Испорченная кредитная история заёмщика. Если он уже имеет невыплаченные кредиты, то «Сбербанк» может отказать даже при условии предоставления земли в залог.

Взять в «Сбербанке» крупный кредит вполне реально, если заёмщик и передаваемая в залог земля соответствуют требованиям. Эти и прочие нюансы теперь известны вам, поэтому вы сможете подготовиться и получить выгодное предложение.

Видео: кредит под залог недвижимости

Комментировать

3 523 просмотров

похожие записи из этого раздела

Подробности получения кредита

Оформление кредитов, предоставляемых «Сбербанком» в залог земли, имеет особенности. Вся процедура состоит из нескольких этапов, и они рассматриваются ниже.

Подготовка документации

Первым шагом будет подготовка нужной для оформления кредита с залогом земли документации. И «Сбербанк» запрашивает:

• гражданский паспорт (в нём должна иметься отметка о регистрации);
• если регистрация временная, нужна подтверждающая её справка;
• справка о доходе, имеющая официальную стандартную форму 2-НДФЛ;
• копия трудовой книги или выписка из неё (можно заменить справкой от работодателя с указанием стажа и занимаемой должности);
• документ-основание права владения передаваемым в залог участком (например, договор купли);
• отчёт о проведённой оценке земли;
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруга на передачу земли в залог по оформляемому кредиту (заверяется нотариально);
• при необходимости разрешение органов опеки (если один собственник отдаваемой в залог земли – несовершеннолетний).

Полезно знать! Подтверждающие заработки бумаги запрашиваются «Сбербанком» не всегда, так как в качестве обеспечения предоставляется залог, становящийся основным показателем платежеспособности клиента. А документацию по залогу можно предоставлять после одобрения запроса в течение девяноста суток.

Заявка

Заявки на кредиты с залогом земли подаются в офисах «Сбербанка». Приходите в один из них с заранее собранными документами и оставляйте запрос. Сотрудник будет задавать вопросы, связанные с вашей личностью и доходами, и вы должны давать на них правдивые ответы. Заполняйте анкету и ожидайте.

Рассмотрение запроса

Рассматриваются заявки в сроки, не превышающие восемь дней. И за этот период «Сбербанк» изучает платежеспособность заёмщика и характеристики залога. Он проверяет подлинность предоставленных документов, запрашивает кредитную историю потенциального клиента, самостоятельно оценивает землю и сравнивает стоимость с заявленной, задействует службу безопасности для анализа благонадёжности человека и его уголовного прошлого.

Если «Сбербанк» всё устраивает, то он одобряет кредит и сообщает об этом клиенту. Последний приходит в отделение с документацией и заключает договор.

Заключение договора

«Сбербанк» предложит вам заключить договор кредита, и в нём будут прописываться все условия программы и прочие подробности: обязанности клиента и права банка, характеристики залога, применяемые санкции и так далее. Договор заключается по стандартному образцу, на нём ставится подпись заёмщика: оставляйте её только тогда, когда досконально изучите все пункты и согласитесь с ними. Любые касающиеся кредита вопросы сразу задавайте.

Получение средств

Кредит «Сбербанком» под залог земли может выдаваться частично или всей суммой. Предоставляется он в офисе банка по месту регистрации клиента или созаёмщика, передаваемого в залог или кредитуемого участка земли или работодателя клиента. Выдача осуществляется без взимания комиссий.

Погашение

Кредит в залог земли от «Сбербанка» получен, останется его выплачивать. Делается это аннуитетными (равными) ежемесячными платежами по установленному договором графику. За просрочки полагаются неустойки, начисляемые с первого дня задержки.

Если вы решили досрочно закрыть свой взятый под залог земли кредит, то должны об этом заблаговременно оповестить «Сбербанк» заявлением, в котором содержатся сумма, дата выплаты (рабочий день) и счёт для списания средств.

Какие факторы влияют на размеры сумм

Как «Сбербанк» определяет итоговую сумму кредита? При её расчёте учитывается стоимость участка земли, то есть залога. Величина выдаваемых денег определяется в процентном соотношении и по условиям двух описанных выше программ составляет 60 или 75%.

Чтобы узнать цену участка, нужно его оценить. Как правило, клиент проводит оценку своими силами и «Сбербанку» предоставляет отчёт о её проведении, входящий в список основной документации. Но финансовая организация вправе оценить землю самостоятельно или установить договорную стоимость.

Для выяснения размеров кредита можно воспользоваться разработанным «Сбербанком» удобным онлайн-калькулятором, находящимся на сайте на странице нужной кредитной программы. Вводите в соответствующие поля цену участка, и вы узнаете предварительную сумму. Также можно указать сроки и высчитать примерный месячный платёж.

На окончательную сумму кредита, который выдаётся под залог вашей или покупаемой земли, могут влиять и иные факторы:

• доходы заёмщика: по основному месту труда и по дополнительному, пенсия, а также прочие разрешённые государством источники (сдача недвижимости в аренду, вознаграждения за использование интеллектуального имущества);
• доходы созаёмщика;
• величина первоначального взноса.

К сведению! На цену участка и, соответственно, величину кредита влияют многие факторы: расположение земли и её площадь, назначение и прочие характеристики.

Условия кредитования с залогом земли в «Сбербанке»

Под залог земельного участка «Сбербанк» предлагает всего два кредитных продукта. Первый является нецелевым, выдаётся на любые нужды и предполагает залог имеющейся в собственности земли. Второй кредит выдаётся на приобретение расположенного за городом земельного участка, и по условиям данной программы кредитуемая недвижимость закладывается. Ниже такие предложения рассматриваются отдельно.

Нецелевое кредитование

Нецелевой кредит, предлагаемый «Сбербанком», напоминает стандартный потребительский, но является обеспеченным и требует залога имущества, которым владеет заёмщик. Зато деньги выдаются на разные нужды, и подтверждать их необязательно.

Условия:

• Сумма варьируется от минимальных пятисот тысяч в российской валюте до максимальных десяти миллионов. Но размер не будет превышать 60% цены земельного участка.
• Сроки кредитования могут доходить до двадцати лет.
• В залог в качестве основного обеспечения по кредиту принимаются различные виды недвижимости: жилые помещения (дома и квартиры), жилые постройки с прилегающей землёй, отдельные участки, гаражи (в том числе с территориями, на которых они располагаются).
• Клиент страхует жизнь добровольно. За выдачу не взимаются комиссии.
• Для среднестатистических заёмщиков стандартные ставки стартуют с минимальных 13,5%. Но снизить величину можно, получая зарплату в «Сбербанке» (на 0,5%), а также оформляя добровольное страхование здоровья (на процент).

Требования к заёмщикам следующие:

• возраст не менее 21-го года и не больше 75 (на срок полного возврата кредита);
• российское гражданство;
• трудовой стаж: от полугода на последнем одном месте и год – общий (за пять лет);
• привлечение в качестве созаёмщика законного супруга.

Важно! Нецелевые кредиты не выдаются под залог земельных участков предпринимателям, директорам и их заместителям, членам хозяйств, а также сотрудникам, имеющим право подписей на финансовой документации.

Кредиты на загородную недвижимость

По условиям данного кредита можно приобретать садовый дом, дачу и прочие постройки потребительского назначения, а также участки земли. Кредитуемая недвижимость передаётся в залог, становясь обеспечением. По сути, это целевой кредит, своеобразная ипотека. И условия программы будут такими:

• Размеры сумм варьируются от трёхсот тысяч до 75% оценочной или договорной стоимости отдаваемого в залог или кредитуемого участка земли.
• Вносится 25% в качестве начального взноса.
• До тридцати лет доходят сроки кредитования.
• Минимальная ставка – 11,4% для всех категорий заёмщиков. Для зарплатных клиентов размер понижается на 0,3%, а при добровольном страховании здоровья уменьшается на 1%. Плюсуется процент, пока ипотека не зарегистрирована.
• Требования к клиентам точно такие же, как и для целевых кредитов.
• Обеспечением по кредиту может являться не только залог, но и поручительство физического лица.
• Не будут взиматься комиссии за выдачу средств.