Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

Добрый день, уважаемые посетители. В данной статье Вы узнаете про Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

  • продать;
  • купить;
  • сдать или взять в аренду;
  • подарить;
  • вступить в наследство. 

Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок. 

Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • межевой и технический план;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника недвижимости.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

  • площадь;
  • назначение;
  • форму собственности;
  • расположение;
  • тип и др. 

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ. 

Как проверить КН онлайн на сайте ЕГРНка?

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта”.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Как выглядит кадастровый номер?

КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может насчитывать разное количество знаков. Все зависит от густоты населенности района, где зарегистрирована недвижимость.  

Стандартная длина КН составляет 13 знаков.  

Встречаются КН, которые содержат 12 символов, а также обозначения, состоящие из 15-16 знаков. Это не считается нарушением, такие стандарты приняты Росреестром. Наиболее часто длинные коды встречаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в г. Сочи. Но объекты, которые были зарегистрированы в столице, а также других густонаселенных районах могут иметь 12-значный КН, если их внесли в Росреестр с 2021 года до того, как возникла необходимость расширения кода. 

Из чего он состоит?

Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами. 

Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF 

Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.  

Расшифровка кадастрового номера

Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660. 

Расшифровываются сведения следующим образом: 

  1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
  2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район. 
  3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза «1 Мая», д Смердово. 
  4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

В каких документах он указан?

Свой КН можно найти:

  • в кадастровом паспорте участка;
  • в любых правоустанавливающих документах;
  • в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • вступления в наследство;
  • отчуждение недвижимого имущества;
  • аренда и др. 

Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части. 

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

 

Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код. 

Старые и новые номера

Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2021 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

С 2021 по 2021 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами. 

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2021 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — это комбинация цифр, в котором зашифрованы характеристики объекта и кадастровые значения.

У каждого участка земли, жилого дома, квартиры, офисного здания есть свой уникальный номер. Он помогает найти конкретную квартиру среди других по аналогичному адресу или определенный земельный участок в чистом поле.

Номер присваивается недвижимости один раз и никогда не меняется. Даже если дом будет снесен, номер не освободится и не достанется другому объекту, а перейдет в архив. Если номера нет, значит у недвижимости нет законного собственника и текущей владелец не вправе ее продать, подарить, завещать или устроить перепланировку квартиры.

 

Как узнать кадастровый номер квартиры

Если номер нужен для ознакомления и не требует документального подтверждения, то можно узнать кадастровый номер онлайн быстро и бесплатно. В сервисе ЕГРН.Реестр укажите точный адрес объекта (например, Свердловская область, г. Екатеринбург, пр-т Космонавтов, д 46-а, кв. 184). Вы получите карточку объекта. Нажмите «Подробнее» и в разделе «Характеристики объекта» найдете кадастровый номер.

При желании можно сразу заказать выписку из ЕГРН по цене от 200 рублей. Время ожидания выписки, заверенной ЭЦП Росреестра, от 30 минут.  

Выписка — документальное подтверждение кадастрового номера. Ее можно предоставить в госорганы, банки или суды. Номер, присвоенный квартире или дому, указан в свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте. Поиск номера в документах подходит только собственникам, у которых при себе все бумаги. Если документов нет, можно получить данные из базы Росреестра. Для этого есть два способа:

  1. Обратиться с заявлением в отделение Росреестра, МФЦ или кадастровую палату. За справкой придется отстоять очередь, а если вы не собственник, то в выдаче могут отказать. Стоимость справки — от 300 рублей. Время ожидания — около 5 дней.
  2. Оставить запрос на сайте Росреестра. Укажите в поле поиска точный адрес, заполните сведения о себе — ФИО, данные паспорта, СНИЛС и оплатите услугу. Время ожидания — до 3-х дней.

 

Зачем нужно знать кадастровый номер

Кадастровый номер обязателен для выполнения следующих операций с недвижимостью:

  • дарение, завещание, передача в аренду, продажа и покупка;
  • перепланировка квартиры;
  • переоформление статуса помещения, например, квартиры из статуса жилья в статус офиса;
  • получение субсидий на платежи ЖКХ;
  • оплата налога на имущество;
  • передача недвижимости в залог;
  • получение ипотеки.  

Перед покупкой недвижимости важно убедиться, что продавец добросовестный и объект ничем не обременен. В этом поможет выписка из ЕГРН, для получения которой необходим кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. В выписке есть информация о собственниках, площади, этажности, адресе объекта, его кадастровой стоимости и обременениях, которые на него наложены.

 

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Способы для этого те же. Дополнительно узнать номер земли можно по публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого нужно точно знать местоположение, а лучше координаты искомого участка. Найдите его на карте, кликните, и в окошке слева появится кадастровый номер.

Нужно подтвердить кадастровый номер официальным документом? Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас. За 200 рублей и от 30 минут до 6 часов вашего времени вы получите на электронную почту выписку в формате pdf, заверенную ЭЦП Росреестра.

Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру

Что можно узнать об объекте по кадастровому номеру?

Если вы зайдете на сайт Росреестра и впишите в поле кадастровый номер интересующего вас объекта, то вы сможете получить следующую информацию:

Для чего нужна проверка кадастрового номера?

Если у вас намечается сделка по купле недвижимого имущества, то первым делом стоит проверить ее по кадастровому номеру в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны продавца. Какие вопросы можно решить с помощью выписки из кадастрового реестра?

Как присваивают кадастровый номер?

Когда недвижимый объект вносят в единую базу, ему присваивается кадастровый номер согласно адреса расположения. После того, как участок или другую недвижимость зарегистрировали в Кадастре, вся информация об объекте находится в архиве и остается там на длительный срок.

Независимо от того, сколько владельцев в будущем будет у объекта, кадастровый номер все равно сохраняется за ним. Изменяется он только в том случае, если границы недвижимости становятся больше или меньше. Сюда можно отнести следующие действия:

· Разделение участка.

· Объединение участка.

· Изменение конфигурации участка.

Только в этом случае недвижимый объект прекратил свое существование, а вместо него появился новый, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Обратите внимание, что кадастровый номер – это не набор случайных чисел. Присвоение происходит в строгом порядке и является закодированной информацией об объекте. Знающий человек сможет по ней сообщить в какой области находится недвижимость, в каком районе, населенном пункте. Конечно, знать все эти коды совершенно необязательно, так как вы всегда сможете проверить всю информацию на сайте Росреестра https://rosreestr.net.

Узнать кадастровый номер можно по точному адресу, или же наоборот, по уникальному коду вычислить расположение интересующего вас объекта.

Зачем нужен кадастровый номер?

Номер каждому объекту присваивается для того, чтобы максимально облегчить ведение государственного учета. Контроль над всеми землями страны – это один из главных принципов государственного управления почти в любой стране. Поэтому, чтобы не возникало путаницы в отношении любых юридических операций с недвижимостью, кадастровый номер является главным уникальным кодом.

Вся вышеописанная информация не является секретной и находится в открытом доступе для любого желающего. Однако, как видите, вы не сможете узнать ФИО собственника, так как персональные данные доступны только ему.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Под «кадастровым номером объекта недвижимости» следует понимать уникальный числовой идентификатор, который получает здание при проведении процедуры постановки на учет и техинвентаризации. В данном значении отображаются сведения об округе, районе, квартале и земельном наделе, где расположено здание.

Этот идентификатор не может повторяться где-либо на территории других субъектов РФ, иными словами, существование двух разных зданий/сооружений в пределах страны, имеющих идентичный учетный номер, невозможно. При этом, отсутствие постройки (вследствие разрушения, например), не дает возможности использовать ее прежний номер для регистрации другой единицы.

Определение кадастрового кода сооружения проводится службами Росреестра, после чего вся информация по нему фиксируется в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.

Общую процедуру постановки на регистрационный учет и определение номера данного типа, непосредственно, определяет Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ» от 24 июля 2021 года.

Полное описание процедуры присвоения кадастрового номера вы сможете найти в этой статье.

Для чего необходим?

Требование наличия кадастрового номера объекта недвижимости в базе государственного реестра стало актуальным с 2021 года, согласно нововведениям Федеральной регистрационной службы, и это – один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок.

Без фиксации объекта недвижимости в учетной базе Росреестра все процедуры, связанные с регистрацией права владения (квартирой, домом, офисным зданием, земельным наделом) – невозможны.

Такую недвижимость незаконно продавать, дарить, менять, завещать, и даже делать перепланировку.

Где можно найти?

Уникальный числовой идентификатор обязательно указывается в следующих документах:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • свидетельство права владения недвижимостью.

Невнимательность граждан в осмотре учетного номера при покупке недвижимости часто используется в различных мошеннических схемах, вследствие чего, право владения новой покупкой может быть не признано. Кадастровый номер должен дублироваться во всех вышеупомянутых образцах документов.

Далее на фото вы сможете увидеть, где располагается кадастровый номер объекта недвижимости в паспорте:

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Видео по теме

Смотрите подробнее о том, что такое кадастровый номер объекта недвижимости из видео ниже:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Когда нужно менять код?

Согласно законодательству, кадастровый код сохраняется в течение всего периода существования объекта недвижимости, однако, заменять его возможно в некоторых ситуациях. Речь идет о случаях, когда:

  • происходит капитальная реконструкция сооружения;
  • изменяется этажность здания;
  • проводится перепланировка квартиры с объединением/разделением помещений.

Все ситуации, когда должна происходить замена кадастрового номера, подразумевают случаи радикального изменения технического плана, влияющее на количество единиц жилых объектов.

Не является основанием для изменения учетного номера и новых регистрационных процедур продажа имущественного объекта, его обмен, дарение, завещание и т. д.

Чтобы быть уверенным в корректности всех данных кадастрового номера и отсутствии мошеннических схем при совершении различного рода сделок, рекомендуем детально перепроверить числовое значение – визуально, сравнив его в документах, а также, изучив порядок его определения.

Возможные технические погрешности в его оформлении могут стать причиной проблем нового собственника недвижимого имущества.

Можно ли узнать адрес и наименование строения?

Уникальный регистрационный номер помогает узнать сведения об объекте:

  • технические параметры здания: общую и жилую площадь, границы надела, этажность (для квартир), целевое назначение объекта и т. д.;
  • кадастровую стоимость;
  • данные о владельце имущества (адрес проживания и так далее);
  • дату, постановки на учет в Росреестр, а также – последние обновление в нем.

Получить информацию данного типа возможно несколькими способами:

  1. Подать запрос на официальную кадастровую выписку из Единого госреестра недвижимого имущества (письменно через обращение в федеральные службы, или онлайн на сайте Росреестра).
  2. Использовать «Публичную карту России» онлайн на сайте Росреестра.

Как расшифровать цифры?

Согласно положениям Закона №221-ФЗ, учетный номер объекта недвижимости не является случайной последовательностью цифр – в его определении и документальной фиксации существует специальный формат. Структурно он разделяется на 4 блока цифр, имеющих специальное значение, которое касается местонахождения самого здания.

Какие данные обозначены?

Из чего состоит? Числовой идентификатор дома или квартиры в базе Росреестра условно можно представить в таком виде: 44:11:5556666:222. Что означают цифры в структуре каждого из четырех блоков?

Расшифровка следующая:

  • Блок 1 (44) – это код округа, (например, Ростовская область).
  • Блок 2 (11) – идентификатор района в данном округе.
  • Блок 3 (5556666) – содержат данные о массиве и квартале, где располагается объект.
  • Блок 4 (222) – обозначает номер, присваиваемый в качестве инвентарного в процедуре постановки на регистрационный учет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: