Гаражная амнистия 2021: когда вступит в силу

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель. Мы подготовили для Вас информацию про Гаражная амнистия 2021: когда вступит в силу. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Правовой статус участка

Также «гаражная амнистия», запланированная в России на 2021 год, позволит владельцам гаражей оформить право собственности на земельный участок. Но тут возможны две ситуации:

  1. Земля принадлежит ГСК, что встречается довольно редко.
  2. Земля предоставлена ГСК в аренду.

Важно! Если земля вашего кооператива арендованная, оформить собственность на землю под гаражом невозможно. В таком случае оформляется аренда участка.

Важно понимать, что являясь законным владельцем автомобильного бокса, возведенного на арендованной земле, гражданин абсолютно не защищен от сноса постройки. Строение могут потребовать убрать (или снести по решению суда), если закончится срок аренды земли, либо у владельца возникнет необходимость строительства, проведения аварийно-ремонтных или других работ на данной территории.

Сложности в оформлении гаража сегодня

Сегодня для оформления гаража собственнику необходимо подать в Россреестр такие документы:

  1. Техническую документацию на строение.
  2. Заключение, подтверждающее соответствие строения действующим требованиям и строительным нормам.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю (либо право на землепользование).

Если хоть одного документа нет, то на сегодняшний день ситуация подпадает под статью 222 ГК РФ (самовольное строительство) и узаконить такое строение можно только в судебном порядке, потравив немало сил и времени.

Когда  вступит в силу анонсированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация может кардинально измениться и в первую очередь для членов гаражных кооперативов.

Суть «гаражной амнистии»

На сегодняшний день законодательством не установлены единые нормы оформления в собственность гаражных строений (понятия «гараж» и «гаражный кооператив» отсутствуют как таковые). Для такого типа построек действуют универсальные нормы, разработанные для строительства в черте того или иного населенного пункта.

Законопроект со сложным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (в народе названный кратко «о гаражной амнистии») установит упрощенный механизм оформления права собственности на само строение и землю, на которой построен гараж.

В законопроекте сказано, что в качестве подтверждения владения гаражом могут быть приняты такие документы, как:

  • квитанции и чеки, подтверждающие уплату взносов в ГСК и любые другие платежи по содержанию и ремонту строения;
  • документ о предоставлении участка в ГСК;
  • техническая инвентаризация и др.

Региональные власти получат полномочия дополнять рекомендованный перечень документов дополнительными позициями.

Также предлагаем посмотреть, что рассказал Президенту о готовящемся законопроекте Олег Скуфинский (руководитель Росреестра).

Налог на гараж

После постановка на кадастровый учет владелец гаража получит официальные документы, подтверждающие его право собственности на землю и возведенное на ней строение, а вместе с тем и обязанность по уплате налогов:

  • за строение в размере 0,1% от кадастровой стоимости строения;
  • за землю – в среднем по стране 1,5%

Важно! Ставка налога в отдельных регионах может быть увеличена, но не более чем в 3 раза.

Согласно закону РФ от уплаты налога освобождаются владельцы гаражей, достигшие пенсионного возраста (при условии владения только 1 гаражом).

Лица, сдающие гараж в аренду также должны платить подоходный налог в размере 13% от стоимости аренды.

Читайте также:

  • Страховые взносы в 2021 году
  • Отопительный сезон 2021-2021 года
  • Отмена трудовых книжек в 2021 году

Комментировать

НОВОСТИ 2021 ГОДА

Adblock
detector

Кто сможет воспользоваться

Хотя последние новости пестрят заявлениями о возможной легализации «самостоев», гаражная амнистия 2021 года в первую очередь направлена на упрощение регистрации легальных построек.

Важно! Закон про амнистию в 2021 году позволит узаконить капитальные строения, возведенные до конца 2021 года, расположенные на государственной либо муниципальной земле.

На данный момент все гаражные строения можно разделить на 3 группы:

  • индивидуальные (их легализация достаточно проста и сегодня, если есть документ, что земля находится в собственности или аренде);
  • в ГСК (и тут зачастую возникают описанные проблемы, так как на момент строительства документацию, требуемую сегодня, во многих кооперативах просто не оформляли);
  • «самострои» (когда нет документов ни на землю, ни на само строение, либо земля находится во владении третьего лица или организации).

Важно понимать, что тем владельцам, чьи гаражи официально попадают в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года мало в чем поможет. Также стоит учитывать, что официальной регистрации подлежат капитальные строения (каменные гаражи с фундаментом). Узаконить железный бокс, которых достаточно много сегодня в больших городах России, невозможно.

Преимущества регистрации гаража

Россиянам предложили гаражную амнистию не просто так. Пока у человека нет прав собственности на принадлежащее ему строение, он легко может лишиться права им распоряжаться.

Нередки случаи, когда власти, облюбовав место, на котором расположен гаражный кооператив, изымало землю и отдавало под застройку. В этом случае люди просто лишались имущества, никаких компенсаций за это не получали, и по закону все было сделано правильно: земля принадлежит муниципалитету, а постройки на ней никому по факту не принадлежат.

Амнистия для гаражных кооперативов очень выгодна: землю под многие из них раздавали в советское время, иногда не оформляя при этом никаких документов. Когда примут новый закон, ситуация изменится в лучшую сторону, произвола станет меньше.

Еще одна веская причина, заставляющая регистрировать постройку, – возможность продажи. Покупатель охотнее идет на сделку и готов заплатить большую сумму, если уверен в статусе приобретаемой недвижимости.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии сегодня пребывает в стадии разработки. Четких сроков вступления документа в силу не обозначено. Предполагается, что амнистия начнется в 2021 году, хотя ранее анонсировался 2021 год.

Что значит «гаражная амнистия»

Для того, чтобы вникнуть в суть действий чиновников, разрабатывающих проект закона, необходимо уяснить, что значит «гаражная амнистия».

Сегодня ни в одном российском законе о собственности нет определения слову «гараж». В связи с этим у собственников таких построек возникают сложности с их оформлением в собственность. По статистическим данным, в РФ несколько миллионов гаражей, никак не зарегистрированных. Владелец не может их продать, подарить, передать по наследству. Виной тому пробелы в законодательстве.

После вступления в силу амнистии, граждане, владеющие гаражами, смогут по упрощенной схеме оформить их в собственность. Это касается не только самой постройки, но и земли, на которой она располагается.

В законе наконец-то появится определение гаража как нежилой постройки: его можно будет ставить на кадастровый учет и распоряжаться по собственному усмотрению.

Сроки гаражной амнистии

Гражданам будет дано 4 года на то, чтобы оформить гаражи и гаражные боксы в собственность: нормативный акт будет носить временный характер, все необходимые действия нужно совершить до 2021 года.

Суть законопроекта Минэкономразвития

Законопроект разрабатывается Минэкономразвития совместно с Росреестром. Главная задача документа – упростить процедуру оформления в собственность гаражей, гаражных боксов, а также земельных участков под ними.

Текст проекта закона будет содержать всю необходимую информацию:

  1. Категории граждан, у которых возникнет право воспользоваться гаражной амнистией.
  2. Требования, предъявляемые к гаражу, чтобы он попадал под амнистию.
  3. Порядок действий гражданина для оформления постройки в собственность.
  4. Перечень необходимых документов.

Закон о гаражной амнистии будет единым для всех граждан РФ, независимо от места проживания (в Москве или в СПБ, в Воронеже или в Крыму и т.д.).

Как зарегистрировать свой гараж

Процедура оформления в собственность будет максимально проста и доступна. Чтобы получить заветное свидетельство о праве собственности на постройку, необходимо действовать следующим образом:

  1. Сбор документов. Гражданин должен доказать, что имеет непосредственное отношение к гаражу. Необходимо собрать все накопившиеся за долгие годы владения документы: чеки, договоры, техпаспорт и т.д. Чем больше доказательная база, тем лучше.
  2. Обращение в соответствующие инстанции. Заниматься вопросом вплотную будет Росреестр. Но обращаться можно не только в эту организацию: принимать заявления будут в МФЦ или через портал Госуслуг. К заявлению прикладываются все собранные документы.
  3. Получить свидетельство о собственности. Если пакет документов устроит Росреестр, то в течение 7 дней гражданина пригласят на вручение документа, подтверждающего право владения.

Требования к гаражам

Поправки, которые внесла в законопроект Госдума, предполагают, что не любой гараж попадает под амнистию. Постройка, на которую распространяется действия документа, должна подходить под следующие требования:

  1. Гараж построен капитально, то есть обладает фундаментом, его нельзя перенести, сдвинуть.
  2. Дата постройки – до 31 декабря 2021 года. После этого момента в силу вступил Градостроительный кодекс и у граждан была возможность беспрепятственно регистрировать строения.
  3. Гараж находится на земле, принадлежащей муниципалитету или государству.

Под действие закона не попадают самострои – их регистрировать никто не будет. Амнистия касается лишь гаражных кооперативов и отдельно стоящих капитальных построек.

Необходимые документы

В законопроекте прописаны возможные документы, указывающие на то, что обладающий ими человек является добросовестным владельцем гаража. Именно их стоит в первую очередь предъявлять, обращаясь с заявлением в компетентные органы:

  • квитанции или иные платежные документы, подтверждающие выплату пая гаражному кооперативу;
  • решение, в соответствии с которым гражданину когда-то был выделен во владении гараж;
  • чеки об оплате членских взносов (если гараж находится в гаражном кооперативе);
  • договор купли-продажи;
  • документы о вступлении в права наследства;
  • технический паспорт;
  • план участка.

За неимением вышеперечисленного, подойдут любые другие документы, имеющие отношение к самому гаражу или земле, на которой он расположен.

С какими трудностями можно столкнуться

В процессе оформления постройки в собственность неизбежны сложности. Уже сейчас власти говорят о том, что многие люди будут испытывать затруднения, доказывая свое отношение к гаражу.

Первые гаражные кооперативы создавались в 60-е годы прошлого века. Вполне вероятно, что не у всех сохранились документы шестидесятилетней давности. Если нет основных документов, подойдет любая мелочь. В крайнем случае можно обратиться в суд и там доказывать свое право на владение гаражом: здесь могут помочь свидетели, способные подтвердить отношение человека к постройке.

Серьезной проблемой может стать оформление в собственность не самого гаража, а земли, на которой он стоит. Нередка ситуации, когда земля, на которой расположен гаражный кооператив, принадлежит не ему, а государству или муниципалитету. Гаражные кооперативы в подавляющем большинстве арендуют землю, а не владеют ею. Соответственно, человек также получает лишь право арендовать участок, расположенный под гаражом.

Проблема, когда гараж находится в собственности, а земля под ним нет, очевидна: в случае, если муниципалитет решит на этом месте проложить дорогу или построить дом, никто не защитит постройку от сноса. Хотя компенсацию в данном случае собственник получит за утрату собственности.

Для того, чтобы ГК приобрел землю в собственность, все члены кооператива должны общим собранием подписать соответствующий протокол, написать коллективное заявление и отправить его в Департамент по имуществу. Не факт что власти согласятся, но попробовать стоит, ведь в этом случае человек становится полноправным владельцем и земли, и гаража.

Гаражная амнистия в 2021 году – событие, ожидаемое россиянами с нетерпением. Упрощенная процедура поможет миллионам людей стать собственниками построек, которые после вступления закона в силу обретут официальный статус. Их смогут продавать, дарить, передавать в аренду – и все это на законных основаниях.

Читайте также:

  • Транспортный налог в 2021 году
  • Дачная амнистия продлена до 2021 года
  • Индексация пенсий в 2021 году неработающим и работающим пенсионерам
  • Заморозка военных пенсий до 2021 года
  • Размер пенсии по инвалидности в 2021 году

Оценка статьи:

‘),ff(«[data-flat-id]:not([data-id-out]):not([data-id-modal])»).contents().unwrap(),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_out .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).parent().removeClass(«show»).addClass(«closed»)}),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_modal .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).closest(«.flat_pm_3_modal»).removeClass(«flat_pm_3_modal-show»)}),flat_pm_arr=[],ff(«.flat_pm_start»).remove(),flatPM_ping()}/zen.yandex/.test(flatPM_getAllUrlParams().utm_referrer)&&(flatPM_setCookie(«flat_r_mb»,»zen.yandex»),flat_userVars.referer=»zen.yandex»);

Что такое гаражная амнистия

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2021 году, сейчас пока планируется запустить с 2021 года.

Минэкономразвития РФ внес свой проект для рассмотрения в Правительство РФ (документ имеется на портале regulation.gov.ru под ID 01/05/07-18/00082136), в настоящее время предложение еще на стадии проработки. В Государственную думу документ не передавался. Надежду о принятии закона дает то, что о нем глава Росреестра рассказал Президенту во время встречи для доклада о проделанной работе. Понимая сложившуюся ситуацию, поддержку проекту уже открыто выразили представители правительства, в том числе и премьер-министр М. Мишустин.

Пока планируется амнистия продолжительностью четыре года. Но не исключается, что после верификации ситуации действие закона может быть продлено, как и в случае дачной амнистии.

Проблемы старого законодательства

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

Индивидуальный гараж. Одноэтажное строение, используемое только для хранения и обслуживание транспортных средств. Допускается использовать помещения для складирования небольших партий пищевых продуктов, вещей и мебели личного пользования.

Некапитальный гараж. Такими конструкциями будет разрешено пользоваться на муниципальных и государственных землях без обязательной приватизации участков. Но при одном условии – установлении сервитута, за использование земли придется платить владельцу. Важные ограничения: нельзя совершать юридические действия, обязанность освободить землю по первому требованию ее владельца.

Как планируется регистрировать гараж

Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство. По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.
Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Чиновники наконец-то поняли, что законы РФ многих ставят в патовое положение. Для оформления объекта необходимо иметь права на землю под ним. А права на землю не оформлялись без наличия гаража.

Какие потребуются документы

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон. Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации. Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;
-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;
-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;
-технического плана строения;
-выписки из технической инвентаризации.

Важно! В проекте предусматривается возможность регионов по своему усмотрению расширять список документов, это может существенно усложнить процесс и доступность амнистии.

Ответы на вопросы

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Заключение

В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.

Самостоятельно ни один представитель народа проект не инициирует. Почему – можно лишь гадать. Но без большой политики здесь не обошлось, а интересы владельцев таких гаражей далеко не на первом месте. В каком виде будет принят закон в окончательном чтении никто не знает. Настораживает факт, что законопроект ФЗ «О гаражах, порядке приобретения прав, внесение изменений в соответствующие законодательные акты» Министерство экономического развития послало в Правительство в феврале 2021 года, а он до сих пор не рассмотрен.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: