Дачная Амнистия 2021 и до 01.03.2021: новый закон (текст), что это такое и что значит «продлена», как оформить дом ИЖС в СНТ — последние новости

Здравствуйте, уважаемый посетитель! Ниже подробно описана тема Дачная Амнистия 2021 и до 01.03.2021: новый закон (текст), что это такое и что значит «продлена», как оформить дом ИЖС в СНТ — последние новости. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия носит добровольный характер. Под нее подпадают садовые дома, жилые строения, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства. После того как срок действия программы закончится, для регистрации имущества собственникам придется обращаться в суд, а неоформленные дома могут быть признаны самостроем и снесены по решению суда.

Собственник вправе самостоятельно решать, регистрировать право собственности на объекты, расположенные на земельном участке, или нет. Однако после регистрации в Росреестре владелец сможет свободно распоряжаться таким имуществом: его можно застраховать, продать или сдать в аренду, а также передать по наследству.

С 4 августа 2021 года отменили разрешения на строительство для частных домов (Федеральный закон № 340 от 03.08.2021). Ранее для этого нужно было спрашивать у местных властей разрешение построить дом, а теперь достаточно только подать в уполномоченный орган уведомление — документ по специальной форме с указанием площади дома, этажности, примерной схемой строения, величиной отступа от границ участка и т. д. (ст. 51.1 ГрК РФ).

Но это касалось домов, которые начали строить с августа 2021 года, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до принятия поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2021 года. Тот, кто не успел разобраться с документами до истечения указанного срока, потом мог узаконить дом только через суд.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился, но спустя несколько месяцев ее снова продлили до 01.03.2021, и сейчас этот порядок называют очередной дачной амнистией. Например, человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил его в собственность по каким-либо причинам, может сделать это по упрощенной схеме.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2021 году (пошаговая инструкция)

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на садовые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2021 года необходимо:

Шаг 1. Подготовить документы:

  • соответствующее заявление;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и прочее);
  • технический план объекта (необходимо заказать у кадастрового инженера).

Российские регионы вправе самостоятельно устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Поэтому лучше уточнить стоимость подготовительных работ заранее. Дачная амнистия не означает, что услуги кадастрового инженера будут бесплатными.

Шаг 2. Подать документы в Росреестр любым удобным способом:

  • лично, обратившись в орган регистрации прав;
  • в электронном виде (предварительно потребуется отсканировать собранные документы);
  • через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • по почте, отправив документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 3. Заплатить госпошлину за регистрацию прав. В 2021 году ее сумма составляет 350 рублей.

Важно! Жилой или садовый дом обязательно должен соответствовать определенным параметрам. В частности, объекты ИЖС на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями не выше 20 метров и иметь не более чем 3 надземных этажа.

В соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса РФ эти параметры варьируются в зависимости от территориальной зоны, на которой расположен земельный участок. Поэтому требования к таким домам в каждом субъекте РФ могут отличаться.

Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учет не может превышать 30 дней после подачи обращения.

Для земельных участков под «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) нормы дачной амнистии не применяются. В этом случае действует уведомительный характер. Владельцу таких объектов недвижимости достаточно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а после его окончания — уведомление о завершении работ вместе с техническим планом здания. Такая же схема действует для оформления жилого дома, реконструкция или строительство которого были начаты без разрешения до августа 2021 года.

Будет ли продлена дачная амнистия (последние новости)

2 июня 2021 года Михаил Мишустин представил Владимиру Путину проект общенационального плана по восстановлению экономики после кризиса. Документ состоит из 500 пунктов, в каждом из которых описано конкретное действие для борьбы с последствиями коронавируса. Федеральному бюджету реализация плана обойдется в 5 трлн рублей.

В одном из пунктов проекта документа упоминается продление дачной амнистии. Согласно плану Правительства, граждане получат возможность приватизировать свои дачные дома по упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года. Пункт о продлении дачной амнистии включен в раздел о совершенствовании предоставления государственных услуг, в том числе в электронной форме. Окончательный вариант плана должен появиться во второй половине июня, а его реализация продлится до конца 2021 года.

Однако уже 23 июля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, согласно которому предложено продлить дачную амнистию еще на пять лет — до 1 марта 2021 года. Авторы законопроекта — сенаторы Андрей Турчак, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Павел Крашенинников.

18 ноября 2021 года Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии. Теперь дачники смогут оформить в собственность садовые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2021 года.

Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2021 года. По мнению авторов законопроекта, это мотивирует россиян к возобновлению строительства и позволит без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Читать ответы на другие популярные вопросы

Не читайте!

Задайте вопрос эксперту!

Быстрое и бесплатное решение ваших проблем!

Как проходит подготовка  технического плана на дом расположенный на землях СНТ/ДНП для дальнейшей постановки на кадастровый учет?

Стандартные этапы работ, которые проходят все граждане, желающие оформить  дом пока действует упрощенный порядок регистрации недвижимости по дачной амнистии, следующая:

1.Запрос данных:

  • паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
  • кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).

2.  Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:

  • геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
  • обмерные работы помещений дома.

3. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.

4. Составление декларации о доме и подписание заказчиком.

5. Изготовление технического плана и передача заказчику.

6. Оплата оставшейся стоимости по договору.

7.Подача собственником CD-диска с техническим планом в МФЦ.
При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.

8. Получение выписки из ЕГРН.

Регистрация дома в СНТ/ДНП В 2021 году

Для регистрации дома, находящегося на землях СНТ/ДНП, до 1 марта 2021 года возможен учет и оформление прав при подаче технического плана и декларации, для подготовки которых необходимо обратиться к такому специалисту, как кадастровый инженер.

Упрощенный порядок заключается в том, что нет необходимости уведомлять местный орган власти или получать у нее разрешение на строительство, что прописано в ФЗ №218 от 13.07.2015 года. 

На садовом участке, вместо садового дома, представляется возможность возвести и жилой дом, поставить его на кадастровый учёт и оформить прописку (п. 1 ст. 3 №217-ФЗ). Вышеуказанный закон бессрочен. Однако если Вы планируете зарегистрировать жилой дом на садовом участке, пока действует дачная амнистия, без дополнительных согласований с органами власти и других трудностей, при строительстве важно учесть, что характеристики жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

  • это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  • число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  • высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  • сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Оформление земельного участка по дачной амнистии 2021

Дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, если надел был выдан до 30.10.2001 года  (далее вступил в силу Земельный кодекс России) в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Чтобы приватизировать такую землю, не нужно тратить средства на выкуп её у государства. Наделы передают в собственность бесплатно согласно ФЗ №137от 25.10.2001 года.

Предполагаемому хозяину участка следует пойти в МФЦ со следующим списком документов:

  • правоустанавливающий документ на участок; 
  • выписка из учётная книги поселения или др.

Также Вы заполняете заявление о регистрации права собственности и оплачиваете пошлину в размере 350 рублей.

Действует ли дачная амнистия в 2021 году?

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: действует ли дачная амнистия в 2021 году, как в настоящее время происходит регистрация домов на землях ИЖС/ СНТ и как получить земельный участок по амнистии.

Федеральным законом №267 от 02.08.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  было принято продлить срок действия дачной амнистии до 1 марта 2021 года. 

Так как само понятие дачная амнистия включает в себя несколько законов, а все они рассчитаны на разный промежуток времени, давайте разберем, какой закон, на что распространяется и сколько у вас есть времени, чтобы успеть зарегистрировать дом или оформить земельный участок по дачной амнистии.

Последние новости о дачной амнистии 

Как было отмечено ранее, дачная амнистия официально продлена до 1 марта 2021 года и предполагалось, что дальнейшего продления упрощенной системы больше ждать не придётся.  Однако последние события, связанные с коронавирусной инфекцией, повлекшие за собой самоизоляцию и нестабильную экономическую ситуацию,   возможно, повлияют на рассмотрение необходимости продления дачной амнистии. 

Так 02.06.2021 года Премьер-министр Михаил Мишустин ознакомил президента России с проектом общенационального плана по восстановлению экономики после кризиса, вызванного коронавирусной инфекцией. 

В одном из пунктов проекта упоминается продление дачной амнистии. Согласно плану Правительства, граждане получат возможность зарегистрировать свои дачные дома по упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года. Информация о продлении дачной амнистии включена в раздел о совершенствовании предоставления государственных услуг, в том числе в электронной форме.  Как ожидается, окончательный вариант плана должен появиться во второй половине июня, а его реализация продлится до конца 2021 года.

 Продлят ли дачную амнистию, позволяющую зарегистрировать  дома в упрощенном порядке до 1 марта 2021 года или нет, в настоящее время трудно предсказать. Поэтому  рекомендуется успеть оформить дом  до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с новыми сюрпризами в законах и дополнительными трудностями. 

[Всего: 1   Средний:  5/5]

Дом построили,  что делать дальше?

Во всех трёх случаях после окончания строительства дома, перед отправкой второго уведомления в администрацию, Вам необходимо обратиться к такому специалисту, как кадастровый инженер, для подготовки технического плана.

Так, представим:

  • уведомление о начале строительства подано и ответ о соответствии получен;
  • дом построен;
  • кадастровый инженер подготовил технический план;
  • Вы оплатили госпошлину в размере 350 рублей;

Теперь с техническим планом, чеком за уплату пошлины и уведомлением о завершении строительства Вы снова идёте в местную администрацию и сдаёте это всё на проверку.

Дальше есть два варианта:

  • некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно;
  • другие администрации готовят уведомление о соответствии и далее Вы самостоятельно подаёте технический план в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.

Как результат Вы получите выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий, что дом стоит на кадастровом учёте и права на него зарегистрированы).

Как оформлять недвижимости на землях ИЖС И ЛПХ

Для владельцев недвижимости на землях ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) или на землях ЛПХ (под личное подсобное хозяйство) с 4 августа 2021 года в обязательном порядке действует уведомительный порядок регистрации.

Уведомительный порядок делает оформление прощеИсточник yandex.net

На заметку! Основное преимущество уведомительного порядка, в плане бюрократии, состоит в том, что нужно лишь уведомить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти до начала деятельности. Т.е. при уведомительном порядке не установлено обязанности совершать какие-либо ещё действия, например, получать разрешения и т.п., достаточно лишь уведомить.

Шаги по уведомительному порядку регистрации

Схема действий в этом случае состоит из таких шагов:

  • Когда постройка дома уже запланирована, то в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка подаётся уведомление о начале строительства.
  • В течение 7 рабочих дней администрация проводит необходимые проверки. Если все в порядке, владелец получает уведомление, что дом соответствует установленным требованиям.
  • Когда получено уведомление о том, что параметры будущего дома соответствуют необходимым нормам, то строительство по согласованным планам можно проводить в течение 10 лет.
  • Важно помнить, что в течение 1 месяца после того, как дом будет построен, в орган местного самоуправления (администрацию) необходимо направить уведомление об окончании строительства.

Администрацию надо уведомить как про начало, так и окончание строительстваИсточник mfcgos.ru

  • Так как по сути, администрация уведомляется о том, что на её территории появился новый строительный объект, то к  тексту уведомления об окончании строительства также прикладывается технический план объекта ИЖС, который составил кадастровый инженер.
  • В течение 7 рабочих дней осуществляется проверка и осмотр уже готового объекта. Если дом соответствует указанным в уведомлении сведениям, собственник получает от администрации выписку, в которой указывается, что построенный дом соответствует требованиям законодательства и градостроительным нормам.
  • В течение следующих 7 рабочих дней уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

Все необходимые формы уведомлений утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Источник mobti.ru

Это важно! Надо понимать, что представленный порядок процедур является обязательным. Если не уведомить органы исполнительной власти об окончании строительства и не поставить дом на кадастровый учёт, то в будущем у владельца не будет возможности в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Как итог, уведомительный порядок – это не «акция», а постоянно действующая процедура. «Акцией» во время дачной амнистии является то, что если дом уже начали строить, или даже уже построили без получения уведомления от органов исполнительной власти, то до 1 марта 2021 года его всё ещё можно зарегистрировать по уведомительной процедуре.

Коротко о главном

Есть различия в том, как применяется дачная амнистия при оформлении домов, выстроенных на землях СНТ и ИЖС или ЛПХ.

В первом случае достаточно заказать кадастровому инженеру техплан дома и отправить его на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

В случае с землями ИЖС или ЛПХ схема чуть сложнее. Придётся отправлять уведомления в местные органы исполнительной власти о начале и окончании строительства и ожидать ответных уведомлений о соответствии планов дома нормам и постановке постройки на учёт.

Регистрировать дом настоятельно рекомендуется, чтобы быть его полноправным владельцем. О регистрации надо думать уже сегодня, так как чем ближе окончание амнистии, тем бо́льший будет ажиотаж и занятость сотрудников администраций.

Источник новости – сайт Московского областного БТИ, mobti.ru

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Специалист «Малоэтажной страны» по связям с общественностью

Антон Выставочкин

В марте завершается ее действие и у собственников самостроя есть шанс без проблем легализовать постройки. Заявителю рекомендуется заранее осведомиться о стоимости услуг, оказываемых кадастровыми инженерами в субъекте проживания.

Она может существенно отличаться. Будет дачная амнистия продлена на 2026 год и далее. Данная информация будет известна при окончании действия норм, утвержденных на федеральном уровне. Госдума приняла решение о продлении 22 октября 2021 годом сроком на 5 лет.

Правовое регулирование вопроса.

Августовские изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.19 №267-ФЗ.

По сути, акт продлевает упрощенные порядок регистрации самовольно построенных сооружений, который был внедрен в далеком 2021 году.

Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.

Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.

Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:

  • от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа, обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым инженером, Бюро техинвентаризации.
  • от 03.08.18 года №340-ФЗ. Акт внес поправки, устанавливающие обязательство собственников объектов ИЖС, дач и домов, возведенных на садовых участках, уведомлять о начале и окончании строительства ОМС, уполномоченный оформлять разрешения на строительство. Помимо всего прочего, орган местного самоуправления согласует параметры возводимого объекта и передает данные в Росреестр для завершения процедуры установления прав на недвижимое имущество.

До 1 марта текущего года документация подавалась самим хозяином участка. На основании актов (технический план, декларация) осуществлялось оформления права собственности.

По завершении обозначенного периода переходный период завершился и до момента возобновления программы в августе т. г. строительство объектов допускалось только при уведомлении уполномоченного органа.

Для чего была продлена дачная
амнистия?

Правительство акцентирует внимание на одной причине — устранение бюрократических препятствий для оформления зданий, которые были возведены без уведомления (согласования) с заинтересованными госорганами.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — по телефону:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Однако на практике власть получает выгоду за счет пополнения бюджета посредством появления новых объектов налогообложения.

Если гражданин не стал регистрировать садовый дом или жилье, расположенное на земле, которой он владеет, то контролирующие органы могли предписать снести данную недвижимость.

Указанные действия практически всегда заканчивались ничем.

Поэтому на федеральном уровне было принято решение, которое позволило и государству, и гражданам получить выгоду без лишних потерь.

Сколько будет стоить проведение
процедуры легализации самостроя?

Пошлина за регистрацию недвижимого имущества взимается согласно Налоговому кодексу РФ. Ее размер составляет 350 рублей.

Однако указанная сумма не составляет полную величину расходов собственника. Также последнему потребуется оплатить услуги инженера.

Работы осуществляются в рамках отдельного соглашения и сметы. Точную стоимость можно узнать только при определении объемов мероприятий. Кроме того, цена напрямую зависит от региона проживания заявителя.

Так или иначе, гражданин должен быть готов отдать несколько тысяч за формирование технической документации.

Собираюсь сделать дачную амнистию

55%

Амнистия для дачи не требуется

20%

Проголосовало: 20

Как оформить сооружение по дачной амнистии в 2021-2021 годах?

Продление дачной амнистии до 2021 года привело к тому, что государственный учет и регистрация прав на жилую недвижимость (садовую постройку) стали осуществляться только при наличии техплана и документа на право собственности на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

При этом формирование уведомления местной администрации о начале и окончании работ не требуется.

Таким образом, для оформления недвижимого имущества понадобится:

  1. Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит технический план на постройку. Техплан оформляется согласно представленной и удостоверенной гражданином декларации. Последний документ обязательно прилагается к техплану и представляет собой неотъемлемую его часть.
  2. При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права собственности на территорию представляется в Росреестр. Также понадобится личное заявление о проведении аналогичной процедуры в отношении жилья (дачного дома). Стоит заметить, что действия могут осуществляться посредством личного посещения МФЦ.

3. Получить выписку из единого госреестра недвижимости. Данный этап будет заключительным.

Если земля ранее была оформлена в ЕГРН, то документы о праве владения указанным имуществом представлять не нужно. Процедура будет осуществлена без указанного акта.

Навигация по записям

Гаражи, сараи, конструкции для отдыха или бани не требуют уведомления о начале и завершения возведения.

Данное правило действовало и ранее. Поэтому дачная амнистия не касается указанного вида имущества.

Не нужно платить за приобретение и капитальный ремонт, за услуги товарищества за дачи приобретенные с 01 января 2021 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: